Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorije 88

9356BS Tolbert

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.488
+8,7%
[ € 487.949 – € 621.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.143[ € 537.130 – € 593.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorije 88 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.488 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.842Sinds september +0,7%
+€ 44.39212 maanden +8,7%
+€ 24.63012 mnd vs. NL +4,8%
Pastorije 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.488 voor Pastorije 88 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorije 88 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.143. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 554.488.

Verwachte verkoopprijs Pastorije 88
€ 562.143[ € 537.130 – € 593.670 ]
Verkoper houdt over€ 554.709−€ 7.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.536+€ 13.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorije 88 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorije 88
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorije 88 adviseren wij in een bod van € 562.143, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.488+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.143+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.250+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorije 88 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorije 88 in Tolbert bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 554.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorije 88

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.488
Verwachte verkoopprijs€ 562.143
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastorije 88 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.488 duidelijk in het hogere segment van Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pastorije 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorije 88 in Tolbert.

Wat is Pastorije 88 in Tolbert waard?
Pastorije 88 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.488 (bandbreedte € 487.949 – € 621.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorije 88 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Pastorije 88 in Tolbert is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorije 88 in Tolbert?
Voor Pastorije 88 adviseren wij een bod van € 562.143 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorije 88 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorije 88 in Tolbert bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorije 88 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorije 88 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 44.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorije 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Pastorije 88 ligt rond € 554.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorije 88?
Huishoudens in de buurt van Pastorije 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.