Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelhof 15

9356BT Tolbert

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.858
+8,7%
[ € 264.755 – € 336.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.993[ € 281.193 – € 310.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.803[ € 290.472 – € 321.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelhof 15 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.858 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,7%
+€ 24.08612 maanden +8,7%
+€ 13.36412 mnd vs. NL +4,8%
Appelhof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.858 voor Appelhof 15 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelhof 15 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.803. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 300.858.

Verwachte verkoopprijs Appelhof 15
€ 305.803[ € 290.472 – € 321.049 ]
Verkoper houdt over€ 301.189−€ 4.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.069+€ 8.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelhof 15 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs Appelhof 15
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 295.993[ € 281.193 – € 310.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.383 – € 2.634 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelhof 15 adviseren wij in een bod van € 305.803, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 295.993 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.858+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.803+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.093+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelhof 15 zal in bij een vraagprijs van € 295.993 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelhof 15 in Tolbert bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 300.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelhof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.858
Verwachte verkoopprijs€ 305.803
Verwachte vraagprijs€ 295.993
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.858 is Appelhof 15 een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Appelhof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelhof 15 in Tolbert.

Wat is Appelhof 15 in Tolbert waard?
Appelhof 15 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.858 (bandbreedte € 264.755 – € 336.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelhof 15 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Appelhof 15 in Tolbert is in oktober 2026 € 295.993 (bandbreedte € 281.193 – € 310.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelhof 15 in Tolbert?
Voor Appelhof 15 adviseren wij een bod van € 305.803 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelhof 15 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Appelhof 15 in Tolbert bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelhof 15 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelhof 15 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 24.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelhof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Appelhof 15 ligt rond € 300.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelhof 15?
Huishoudens in de buurt van Appelhof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.