Huiswaardemeter

Woningwaarde Bousemalaan 38

9356SC Tolbert

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.016
+8,7%
[ € 361.694 – € 460.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.351[ € 385.083 – € 425.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.760[ € 395.865 – € 437.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Bousemalaan 38 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.016 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.848Sinds september +0,7%
+€ 32.90612 maanden +8,7%
+€ 18.25812 mnd vs. NL +4,8%
Bousemalaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.016 voor Bousemalaan 38 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bousemalaan 38 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.760. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.016.

Verwachte verkoopprijs Bousemalaan 38
€ 416.760[ € 395.865 – € 437.536 ]
Verkoper houdt over€ 410.926−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.245+€ 10.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bousemalaan 38 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Bousemalaan 38
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 405.351[ € 385.083 – € 425.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.638 – € 2.915 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bousemalaan 38 adviseren wij in een bod van € 416.760, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.351 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.016+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.760+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.598+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bousemalaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 405.351 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bousemalaan 38 in Tolbert bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 411.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bousemalaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.016
Verwachte verkoopprijs€ 416.760
Verwachte vraagprijs€ 405.351
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.016 zit Bousemalaan 38 in het middensegment van Bebouwde kom Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bousemalaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bousemalaan 38 in Tolbert.

Wat is Bousemalaan 38 in Tolbert waard?
Bousemalaan 38 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.016 (bandbreedte € 361.694 – € 460.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bousemalaan 38 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Bousemalaan 38 in Tolbert is in oktober 2026 € 405.351 (bandbreedte € 385.083 – € 425.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Bousemalaan 38 in Tolbert?
Voor Bousemalaan 38 adviseren wij een bod van € 416.760 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bousemalaan 38 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Bousemalaan 38 in Tolbert bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bousemalaan 38 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bousemalaan 38 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bousemalaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Bousemalaan 38 ligt rond € 411.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bousemalaan 38?
Huishoudens in de buurt van Bousemalaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.