Huiswaardemeter

Woningwaarde Bousemalaan 1n

9356TN Tolbert

32 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 89.570
+8,7%
[ € 78.822 – € 100.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 87.861[ € 83.468 – € 92.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 91.312[ € 86.723 – € 95.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Bousemalaan 1n in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 89.570 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds september +0,7%
+€ 7.17112 maanden +8,7%
+€ 3.97912 mnd vs. NL +4,8%
Bousemalaan 1n
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 89.570 voor Bousemalaan 1n in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bousemalaan 1n in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 91.312. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 89.570.

Verwachte verkoopprijs Bousemalaan 1n
€ 91.312[ € 86.723 – € 95.852 ]
Verkoper houdt over€ 89.058−€ 2.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 95.288+€ 3.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 91.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 89.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bousemalaan 1n in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 87.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Bousemalaan 1n
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 87.861[ € 83.468 – € 92.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bousemalaan 1n adviseren wij in een bod van € 91.312, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 87.861 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 89.570+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 91.312+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 95.878+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bousemalaan 1n zal in bij een vraagprijs van € 87.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bousemalaan 1n in Tolbert bedragen € 514 per maand bij een woningwaarde van € 89.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 290.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 438
OZB€ 8
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 514
Totaal betaald over 30 jaar€ 157.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bousemalaan 1n

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 89.570
Verwachte verkoopprijs€ 91.312
Verwachte vraagprijs€ 87.861
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelhof 27, 9356BT Tolbert
Appelhof 27
1993 · 86 m²
€ 288.254
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 89.570 is Bousemalaan 1n een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bousemalaan 1n

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bousemalaan 1n in Tolbert.

Wat is Bousemalaan 1n in Tolbert waard?
Bousemalaan 1n in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 89.570 (bandbreedte € 78.822 – € 100.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bousemalaan 1n in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Bousemalaan 1n in Tolbert is in oktober 2026 € 87.861 (bandbreedte € 83.468 – € 92.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Bousemalaan 1n in Tolbert?
Voor Bousemalaan 1n adviseren wij een bod van € 91.312 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bousemalaan 1n in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Bousemalaan 1n in Tolbert bedragen € 514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 89.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 438 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bousemalaan 1n in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bousemalaan 1n in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 7.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bousemalaan 1n?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Bousemalaan 1n ligt rond € 89.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bousemalaan 1n?
Huishoudens in de buurt van Bousemalaan 1n besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.