Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuringslaan 7

9356VG Tolbert

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.212
+8,7%
[ € 172.667 – € 219.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.589[ € 182.960 – € 202.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.903[ € 189.912 – € 209.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuringslaan 7 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.212 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,7%
+€ 15.70912 maanden +8,7%
+€ 8.71612 mnd vs. NL +4,8%
Leuringslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.212 voor Leuringslaan 7 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuringslaan 7 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.903. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 196.212.

Verwachte verkoopprijs Leuringslaan 7
€ 199.903[ € 189.912 – € 209.902 ]
Verkoper houdt over€ 196.454−€ 3.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.051+€ 6.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuringslaan 7 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Verwachte vraagprijs Leuringslaan 7
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 192.589[ € 182.960 – € 202.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.661 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuringslaan 7 adviseren wij in een bod van € 199.903, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 192.589 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.212+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.903+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.898+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuringslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 192.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuringslaan 7 in Tolbert bedragen € 1.055 per maand bij een woningwaarde van € 196.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 960
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 345.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuringslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.212
Verwachte verkoopprijs€ 199.903
Verwachte vraagprijs€ 192.589
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelhof 27, 9356BT Tolbert
Appelhof 27
1993 · 86 m²
€ 288.254
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.212 is Leuringslaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leuringslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuringslaan 7 in Tolbert.

Wat is Leuringslaan 7 in Tolbert waard?
Leuringslaan 7 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.212 (bandbreedte € 172.667 – € 219.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuringslaan 7 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Leuringslaan 7 in Tolbert is in oktober 2026 € 192.589 (bandbreedte € 182.960 – € 202.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuringslaan 7 in Tolbert?
Voor Leuringslaan 7 adviseren wij een bod van € 199.903 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuringslaan 7 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Leuringslaan 7 in Tolbert bedragen € 1.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 960 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuringslaan 7 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuringslaan 7 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 15.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuringslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Leuringslaan 7 ligt rond € 196.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuringslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Leuringslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.