Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer

Woningwaarde Hagenaarstraat 18

6916AG Tolkamer

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.580
+8,5%
[ € 338.430 – € 430.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.652[ € 355.919 – € 393.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.771[ € 374.783 – € 414.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenaarstraat 18 in Tolkamer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 384.580 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.823Sinds juli +0,7%
+€ 30.23412 maanden +8,5%
+€ 17.71812 mnd vs. NL +5,0%
Hagenaarstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.580 voor Hagenaarstraat 18 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenaarstraat 18 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.771. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 384.580.

Verwachte verkoopprijs Hagenaarstraat 18
€ 394.771[ € 374.783 – € 414.234 ]
Verkoper houdt over€ 389.179−€ 5.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.816+€ 10.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagenaarstraat 18 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Hagenaarstraat 18
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 374.652[ € 355.919 – € 393.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 485.643[ € 295.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenaarstraat 18 adviseren wij in een bod van € 394.771, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.652 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.580+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.771+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.510+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenaarstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 374.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenaarstraat 18 in Tolkamer bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 384.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenaarstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.580
Verwachte verkoopprijs€ 394.771
Verwachte vraagprijs€ 374.652
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 366.073
Straatbeeld van 's-Gravenwaard 3a, 6916KB Tolkamer
's-Gravenwaard 3a
1997 · 67 m²
€ 293.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.580 zit Hagenaarstraat 18 in het middensegment van Tolkamer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hagenaarstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenaarstraat 18 in Tolkamer.

Wat is Hagenaarstraat 18 in Tolkamer waard?
Hagenaarstraat 18 in Tolkamer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.580 (bandbreedte € 338.430 – € 430.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagenaarstraat 18 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Hagenaarstraat 18 in Tolkamer is in augustus 2026 € 374.652 (bandbreedte € 355.919 – € 393.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenaarstraat 18 in Tolkamer?
Voor Hagenaarstraat 18 adviseren wij een bod van € 394.771 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenaarstraat 18 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenaarstraat 18 in Tolkamer bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenaarstraat 18 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenaarstraat 18 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 30.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenaarstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Hagenaarstraat 18 ligt rond € 384.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenaarstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hagenaarstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.