Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkstraat 11

6916AH Tolkamer

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.736
+9,2%
[ € 332.408 – € 423.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.626[ € 349.245 – € 386.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.124[ € 368.453 – € 407.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkstraat 11 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.736 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,7%
+€ 31.96712 maanden +9,2%
+€ 18.57112 mnd vs. NL +5,4%
Tjalkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.736 voor Tjalkstraat 11 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkstraat 11 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.124. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.736.

Verwachte verkoopprijs Tjalkstraat 11
€ 388.124[ € 368.453 – € 407.237 ]
Verkoper houdt over€ 382.605−€ 5.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.036+€ 9.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkstraat 11 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkstraat 11
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 367.626[ € 349.245 – € 386.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.646 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 388.124, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.626 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.736+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.124+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.530+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 367.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkstraat 11 in Tolkamer bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 377.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.736
Verwachte verkoopprijs€ 388.124
Verwachte vraagprijs€ 367.626
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 384.580
Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.736 zit Tjalkstraat 11 in het middensegment van Tolkamer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkstraat 11 in Tolkamer.

Wat is Tjalkstraat 11 in Tolkamer waard?
Tjalkstraat 11 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.736 (bandbreedte € 332.408 – € 423.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 11 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 11 in Tolkamer is in oktober 2026 € 367.626 (bandbreedte € 349.245 – € 386.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkstraat 11 in Tolkamer?
Voor Tjalkstraat 11 adviseren wij een bod van € 388.124 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkstraat 11 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkstraat 11 in Tolkamer bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkstraat 11 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkstraat 11 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 31.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkstraat 11 ligt rond € 377.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tjalkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.