Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkstraat 18

6916AJ Tolkamer

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.146
+9,2%
[ € 237.728 – € 302.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.230[ € 250.069 – € 276.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.244[ € 263.323 – € 291.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkstraat 18 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.146 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,7%
+€ 22.86212 maanden +9,2%
+€ 13.28212 mnd vs. NL +5,4%
Tjalkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.146 voor Tjalkstraat 18 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkstraat 18 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.244. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 270.146.

Verwachte verkoopprijs Tjalkstraat 18
€ 277.244[ € 263.323 – € 291.041 ]
Verkoper houdt over€ 272.944−€ 4.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.939+€ 7.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkstraat 18 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.437 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkstraat 18
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 263.230[ € 250.069 – € 276.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.437[ € 2.315 – € 2.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 277.244, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 263.230 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.146+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.244+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.106+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 263.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkstraat 18 in Tolkamer bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 270.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.146
Verwachte verkoopprijs€ 277.244
Verwachte vraagprijs€ 263.230
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 384.580
Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 365.908
Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.146 is Tjalkstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkstraat 18 in Tolkamer.

Wat is Tjalkstraat 18 in Tolkamer waard?
Tjalkstraat 18 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.146 (bandbreedte € 237.728 – € 302.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 18 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 18 in Tolkamer is in oktober 2026 € 263.230 (bandbreedte € 250.069 – € 276.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkstraat 18 in Tolkamer?
Voor Tjalkstraat 18 adviseren wij een bod van € 277.244 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkstraat 18 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkstraat 18 in Tolkamer bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkstraat 18 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkstraat 18 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 22.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkstraat 18 ligt rond € 270.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tjalkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.