Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaarstraat 6

6916AL Tolkamer

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.695
+9,2%
[ € 300.692 – € 382.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.927[ € 316.281 – € 349.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.694[ € 333.044 – € 368.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaarstraat 6 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.695 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,7%
+€ 28.91712 maanden +9,2%
+€ 16.80012 mnd vs. NL +5,4%
Kempenaarstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.695 voor Kempenaarstraat 6 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaarstraat 6 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.694. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.695.

Verwachte verkoopprijs Kempenaarstraat 6
€ 350.694[ € 333.044 – € 368.100 ]
Verkoper houdt over€ 345.586−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.858+€ 9.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaarstraat 6 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaarstraat 6
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 332.927[ € 316.281 – € 349.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaarstraat 6 adviseren wij in een bod van € 350.694, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 332.927 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.695+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.694+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.229+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaarstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 332.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaarstraat 6 in Tolkamer bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 341.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaarstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.695
Verwachte verkoopprijs€ 350.694
Verwachte vraagprijs€ 332.927
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 384.580
Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 365.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaarstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolkamer willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenaarstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaarstraat 6 in Tolkamer.

Wat is Kempenaarstraat 6 in Tolkamer waard?
Kempenaarstraat 6 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.695 (bandbreedte € 300.692 – € 382.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaarstraat 6 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Kempenaarstraat 6 in Tolkamer is in oktober 2026 € 332.927 (bandbreedte € 316.281 – € 349.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaarstraat 6 in Tolkamer?
Voor Kempenaarstraat 6 adviseren wij een bod van € 350.694 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaarstraat 6 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaarstraat 6 in Tolkamer bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaarstraat 6 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaarstraat 6 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 28.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaarstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaarstraat 6 ligt rond € 341.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaarstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Kempenaarstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.