Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 1-49

6916BC Tolkamer

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.941
+9,2%
[ € 470.748 – € 599.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.590[ € 497.411 – € 549.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.988[ € 522.282 – € 577.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 1-49 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.941 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.927Sinds september +0,7%
+€ 45.27112 maanden +9,2%
+€ 26.30112 mnd vs. NL +5,4%
Rijnstraat 1-49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.941 voor Rijnstraat 1-49 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 1-49 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.988. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.941.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 1-49
€ 547.988[ € 522.282 – € 577.259 ]
Verkoper houdt over€ 540.710−€ 7.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.098+€ 13.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 1-49 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 1-49
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 523.590[ € 497.411 – € 549.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 1-49 adviseren wij in een bod van € 547.988, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 523.590 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.941+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.988+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.387+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 1-49 zal in bij een vraagprijs van € 523.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 1-49 in Tolkamer bedragen € 2.741 per maand bij een woningwaarde van € 534.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 53
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 1-49

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.941
Verwachte verkoopprijs€ 547.988
Verwachte vraagprijs€ 523.590
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 365.908
Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 384.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 1-49 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.941 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 1-49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 1-49 in Tolkamer.

Wat is Rijnstraat 1-49 in Tolkamer waard?
Rijnstraat 1-49 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.941 (bandbreedte € 470.748 – € 599.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 1-49 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 1-49 in Tolkamer is in oktober 2026 € 523.590 (bandbreedte € 497.411 – € 549.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 1-49 in Tolkamer?
Voor Rijnstraat 1-49 adviseren wij een bod van € 547.988 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 1-49 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 1-49 in Tolkamer bedragen € 2.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 1-49 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 1-49 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 45.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 1-49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 1-49 ligt rond € 534.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 1-49?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 1-49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.