Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Laantje 11

6916CD Tolkamer

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.841
+9,2%
[ € 219.860 – € 279.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.776[ € 230.637 – € 254.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.111[ € 244.014 – € 269.700 ]

Wat is mijn huis waard?

't Laantje 11 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.841 (€ 2.335 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,7%
+€ 21.14312 maanden +9,2%
+€ 12.28312 mnd vs. NL +5,4%
't Laantje 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.841 voor 't Laantje 11 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Laantje 11 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.111. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.841.

Verwachte verkoopprijs 't Laantje 11
€ 257.111[ € 244.014 – € 269.700 ]
Verkoper houdt over€ 253.033−€ 4.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.403+€ 7.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Laantje 11 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Verwachte vraagprijs 't Laantje 11
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 242.776[ € 230.637 – € 254.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.155 – € 2.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Laantje 11 adviseren wij in een bod van € 257.111, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.776 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.841+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.111+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.967+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Laantje 11 zal in bij een vraagprijs van € 242.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Laantje 11 in Tolkamer bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 249.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Laantje 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.841
Verwachte verkoopprijs€ 257.111
Verwachte vraagprijs€ 242.776
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 365.908
Straatbeeld van Tangelderhof 2, 6916MP Tolkamer
Tangelderhof 2
2007 · 110 m²
€ 393.877
Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 384.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.841 is 't Laantje 11 een van de meer betaalbare woningen in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Laantje 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Laantje 11 in Tolkamer.

Wat is 't Laantje 11 in Tolkamer waard?
't Laantje 11 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.841 (bandbreedte € 219.860 – € 279.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Laantje 11 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van 't Laantje 11 in Tolkamer is in oktober 2026 € 242.776 (bandbreedte € 230.637 – € 254.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.335.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Laantje 11 in Tolkamer?
Voor 't Laantje 11 adviseren wij een bod van € 257.111 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Laantje 11 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van 't Laantje 11 in Tolkamer bedragen € 1.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Laantje 11 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Laantje 11 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 21.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Laantje 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van 't Laantje 11 ligt rond € 249.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Laantje 11?
Huishoudens in de buurt van 't Laantje 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.