Huiswaardemeter

Woningwaarde de Raai 9

6916DJ Tolkamer

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.245
+9,2%
[ € 255.416 – € 325.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.553[ € 268.425 – € 296.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.147[ € 282.920 – € 312.702 ]

Wat is mijn huis waard?

de Raai 9 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.245 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,7%
+€ 24.56312 maanden +9,2%
+€ 14.27012 mnd vs. NL +5,4%
de Raai 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.245 voor de Raai 9 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Raai 9 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.147. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.245.

Verwachte verkoopprijs de Raai 9
€ 298.147[ € 282.920 – € 312.702 ]
Verkoper houdt over€ 293.617−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.260+€ 8.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Raai 9 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs de Raai 9
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 282.553[ € 268.425 – € 296.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Raai 9 adviseren wij in een bod van € 298.147, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.553 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.245+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.147+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.054+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Raai 9 zal in bij een vraagprijs van € 282.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Raai 9 in Tolkamer bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 290.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Raai 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.245
Verwachte verkoopprijs€ 298.147
Verwachte vraagprijs€ 282.553
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 365.908
Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 384.580
Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.245 is de Raai 9 een van de meer betaalbare woningen in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Raai 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Raai 9 in Tolkamer.

Wat is de Raai 9 in Tolkamer waard?
de Raai 9 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.245 (bandbreedte € 255.416 – € 325.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Raai 9 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van de Raai 9 in Tolkamer is in oktober 2026 € 282.553 (bandbreedte € 268.425 – € 296.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op de Raai 9 in Tolkamer?
Voor de Raai 9 adviseren wij een bod van € 298.147 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Raai 9 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van de Raai 9 in Tolkamer bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Raai 9 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Raai 9 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 24.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Raai 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van de Raai 9 ligt rond € 290.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Raai 9?
Huishoudens in de buurt van de Raai 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.