Huiswaardemeter

Woningwaarde Erdwal 15

6916LD Tolkamer

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.662
+8,5%
[ € 358.743 – € 456.581 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.605[ € 398.003 – € 439.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Erdwal 15 in Tolkamer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.662 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds juli +0,7%
+€ 32.04812 maanden +8,5%
+€ 18.78112 mnd vs. NL +5,0%
Erdwal 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.662 voor Erdwal 15 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erdwal 15 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.605. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.662.

Verwachte verkoopprijs Erdwal 15
€ 417.605[ € 398.003 – € 439.898 ]
Verkoper houdt over€ 411.761−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.107+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.761

Wat is de vraagprijs?

Erdwal 15 in Tolkamer staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Vraagprijs Erdwal 15
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 485.643[ € 295.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erdwal 15 adviseren wij in een bod van € 417.605, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.662+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.605+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.485+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erdwal 15 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erdwal 15 in Tolkamer bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 407.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erdwal 15

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.662
Verwachte verkoopprijs€ 417.605
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 366.073
Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 384.580
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 323.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.662 zit Erdwal 15 in het middensegment van Tolkamer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erdwal 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erdwal 15 in Tolkamer.

Wat is Erdwal 15 in Tolkamer waard?
Erdwal 15 in Tolkamer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.662 (bandbreedte € 358.743 – € 456.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de vraagprijs van Erdwal 15 in Tolkamer?
Erdwal 15 in Tolkamer staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Erdwal 15 in Tolkamer?
Voor Erdwal 15 adviseren wij een bod van € 417.605 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erdwal 15 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Erdwal 15 in Tolkamer bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erdwal 15 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erdwal 15 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 32.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erdwal 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Erdwal 15 ligt rond € 407.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erdwal 15?
Huishoudens in de buurt van Erdwal 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.