Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkmanshof 46

6916MS Tolkamer

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.303
+9,2%
[ € 341.707 – € 434.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.956[ € 359.058 – € 396.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.933[ € 378.806 – € 418.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkmanshof 46 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.303 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.851Sinds september +0,7%
+€ 32.86112 maanden +9,2%
+€ 19.09112 mnd vs. NL +5,4%
Dijkmanshof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.303 voor Dijkmanshof 46 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkmanshof 46 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.933. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.303.

Verwachte verkoopprijs Dijkmanshof 46
€ 398.933[ € 378.806 – € 418.681 ]
Verkoper houdt over€ 393.295−€ 5.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.062+€ 10.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkmanshof 46 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkmanshof 46
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 377.956[ € 359.058 – € 396.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkmanshof 46 adviseren wij in een bod van € 398.933, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.956 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.303+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.933+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.880+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkmanshof 46 zal in bij een vraagprijs van € 377.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkmanshof 46 in Tolkamer bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 388.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkmanshof 46

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.303
Verwachte verkoopprijs€ 398.933
Verwachte vraagprijs€ 377.956
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Straatbeeld van Tangelderhof 2, 6916MP Tolkamer
Tangelderhof 2
2007 · 110 m²
€ 393.877
Straatbeeld van Talhorst 14, 6916MT Tolkamer
Talhorst 14
2019 · 155 m²
€ 654.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.303 zit Dijkmanshof 46 in het middensegment van Tolkamer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkmanshof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkmanshof 46 in Tolkamer.

Wat is Dijkmanshof 46 in Tolkamer waard?
Dijkmanshof 46 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.303 (bandbreedte € 341.707 – € 434.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkmanshof 46 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Dijkmanshof 46 in Tolkamer is in oktober 2026 € 377.956 (bandbreedte € 359.058 – € 396.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkmanshof 46 in Tolkamer?
Voor Dijkmanshof 46 adviseren wij een bod van € 398.933 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkmanshof 46 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkmanshof 46 in Tolkamer bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkmanshof 46 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkmanshof 46 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 32.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkmanshof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dijkmanshof 46 ligt rond € 388.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkmanshof 46?
Huishoudens in de buurt van Dijkmanshof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.