Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Hubertus-plaats 21

8309AA Tollebeek

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.933
+11,8%
[ € 338.741 – € 431.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.445[ € 350.973 – € 387.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.025[ € 377.647 – € 417.399 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.933 (€ 2.391 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.554Sinds september +0,9%
+€ 40.54212 maanden +11,8%
+€ 27.20012 mnd vs. NL +7,9%
St. Hubertus-plaats 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.933 voor St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.025. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.933.

Verwachte verkoopprijs St. Hubertus-plaats 21
€ 399.025[ € 377.647 – € 417.399 ]
Verkoper houdt over€ 393.386−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.156+€ 10.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.295 per m².

Verwachte vraagprijs St. Hubertus-plaats 21
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 369.445[ € 350.973 – € 387.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.295[ € 2.180 – € 2.409 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Hubertus-plaats 21 adviseren wij in een bod van € 399.025, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 369.445 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.933+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.025+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.976+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Hubertus-plaats 21 zal in bij een vraagprijs van € 369.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 384.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Hubertus-plaats 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.933
Verwachte verkoopprijs€ 399.025
Verwachte vraagprijs€ 369.445
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbankpad 12D, 8309RC Tollebeek
Steenbankpad 12D
1953 · 163 m²
€ 532.212
Straatbeeld van Westermeerweg 15, 8309PZ Tollebeek
Westermeerweg 15
1956 · 276 m²
€ 798.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Hubertus-plaats 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tollebeek-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over St. Hubertus-plaats 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek.

Wat is St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek waard?
St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.933 (bandbreedte € 338.741 – € 431.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek is in oktober 2026 € 369.445 (bandbreedte € 350.973 – € 387.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.391.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek?
Voor St. Hubertus-plaats 21 adviseren wij een bod van € 399.025 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Hubertus-plaats 21 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Hubertus-plaats 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van St. Hubertus-plaats 21 ligt rond € 384.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Hubertus-plaats 21?
Huishoudens in de buurt van St. Hubertus-plaats 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.