Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosuil 7

8309CL Tollebeek

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.758
+11,8%
[ € 564.747 – € 718.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.779[ € 591.640 – € 653.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.316[ € 627.730 – € 693.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosuil 7 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.758 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.924Sinds september +0,9%
+€ 67.59212 maanden +11,8%
+€ 45.34812 mnd vs. NL +7,9%
Bosuil 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.758 voor Bosuil 7 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosuil 7 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.316. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.758.

Verwachte verkoopprijs Bosuil 7
€ 661.316[ € 627.730 – € 693.807 ]
Verkoper houdt over€ 652.792−€ 8.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.692+€ 15.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosuil 7 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Bosuil 7
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 622.779[ € 591.640 – € 653.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosuil 7 adviseren wij in een bod van € 661.316, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.779 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.758+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.316+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.382+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosuil 7 zal in bij een vraagprijs van € 622.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosuil 7 in Tollebeek bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 641.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosuil 7

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.758
Verwachte verkoopprijs€ 661.316
Verwachte vraagprijs€ 622.779
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sprang 6, 8309BC Tollebeek
Sprang 6
1992 · 117 m²
€ 392.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosuil 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.758 duidelijk in het hogere segment van Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosuil 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosuil 7 in Tollebeek.

Wat is Bosuil 7 in Tollebeek waard?
Bosuil 7 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.758 (bandbreedte € 564.747 – € 718.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosuil 7 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Bosuil 7 in Tollebeek is in oktober 2026 € 622.779 (bandbreedte € 591.640 – € 653.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosuil 7 in Tollebeek?
Voor Bosuil 7 adviseren wij een bod van € 661.316 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosuil 7 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bosuil 7 in Tollebeek bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosuil 7 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosuil 7 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 67.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosuil 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Bosuil 7 ligt rond € 641.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosuil 7?
Huishoudens in de buurt van Bosuil 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.