Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosuil 8B

8309CL Tollebeek

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.647
+11,8%
[ € 475.769 – € 605.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.986[ € 495.887 – € 548.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.975[ € 531.591 – € 587.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosuil 8B in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.647 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.991Sinds september +0,9%
+€ 56.94212 maanden +11,8%
+€ 38.20312 mnd vs. NL +7,9%
Bosuil 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.647 voor Bosuil 8B in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosuil 8B in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.975. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 540.647.

Verwachte verkoopprijs Bosuil 8B
€ 559.975[ € 531.591 – € 587.547 ]
Verkoper houdt over€ 552.565−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.325+€ 13.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosuil 8B in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Bosuil 8B
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 521.986[ € 495.887 – € 548.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosuil 8B adviseren wij in een bod van € 559.975, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.986 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.647+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.975+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.974+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosuil 8B zal in bij een vraagprijs van € 521.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosuil 8B in Tollebeek bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 540.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosuil 8B

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.647
Verwachte verkoopprijs€ 559.975
Verwachte vraagprijs€ 521.986
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sprang 6, 8309BC Tollebeek
Sprang 6
1992 · 117 m²
€ 392.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosuil 8B valt met een geschatte woningwaarde van € 540.647 duidelijk in het hogere segment van Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosuil 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosuil 8B in Tollebeek.

Wat is Bosuil 8B in Tollebeek waard?
Bosuil 8B in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.647 (bandbreedte € 475.769 – € 605.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosuil 8B in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Bosuil 8B in Tollebeek is in oktober 2026 € 521.986 (bandbreedte € 495.887 – € 548.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosuil 8B in Tollebeek?
Voor Bosuil 8B adviseren wij een bod van € 559.975 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosuil 8B in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bosuil 8B in Tollebeek bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosuil 8B in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosuil 8B in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 56.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosuil 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Bosuil 8B ligt rond € 540.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosuil 8B?
Huishoudens in de buurt van Bosuil 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.