Huiswaardemeter

Woningwaarde Kampplaats 30

8309CT Tollebeek

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.465
+11,8%
[ € 381.449 – € 485.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.342[ € 397.425 – € 439.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.135[ € 426.040 – € 470.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Kampplaats 30 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.465 (€ 3.413 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.002Sinds september +0,9%
+€ 45.65412 maanden +11,8%
+€ 30.63012 mnd vs. NL +7,9%
Kampplaats 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.465 voor Kampplaats 30 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kampplaats 30 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.135. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.465.

Verwachte verkoopprijs Kampplaats 30
€ 449.135[ € 426.040 – € 470.886 ]
Verkoper houdt over€ 442.945−€ 6.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.268+€ 11.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kampplaats 30 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Kampplaats 30
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 418.342[ € 397.425 – € 439.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kampplaats 30 adviseren wij in een bod van € 449.135, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 418.342 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.465+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.135+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.592+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kampplaats 30 zal in bij een vraagprijs van € 418.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kampplaats 30 in Tollebeek bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 433.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kampplaats 30

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.465
Verwachte verkoopprijs€ 449.135
Verwachte vraagprijs€ 418.342
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sprang 6, 8309BC Tollebeek
Sprang 6
1992 · 117 m²
€ 392.481
Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.465 zit Kampplaats 30 in het middensegment van Tollebeek-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kampplaats 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kampplaats 30 in Tollebeek.

Wat is Kampplaats 30 in Tollebeek waard?
Kampplaats 30 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.465 (bandbreedte € 381.449 – € 485.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kampplaats 30 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Kampplaats 30 in Tollebeek is in oktober 2026 € 418.342 (bandbreedte € 397.425 – € 439.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Kampplaats 30 in Tollebeek?
Voor Kampplaats 30 adviseren wij een bod van € 449.135 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kampplaats 30 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kampplaats 30 in Tollebeek bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kampplaats 30 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kampplaats 30 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kampplaats 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Kampplaats 30 ligt rond € 433.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kampplaats 30?
Huishoudens in de buurt van Kampplaats 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.