Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenier 25

8309CZ Tollebeek

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.503
+11,8%
[ € 376.203 – € 478.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.996[ € 392.346 – € 433.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.519[ € 419.810 – € 464.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenier 25 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.503 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +0,9%
+€ 45.02612 maanden +11,8%
+€ 30.20812 mnd vs. NL +7,9%
Valkenier 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.503 voor Valkenier 25 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenier 25 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.519. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.503.

Verwachte verkoopprijs Valkenier 25
€ 442.519[ € 419.810 – € 464.001 ]
Verkoper houdt over€ 436.401−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.519+€ 11.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenier 25 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenier 25
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 412.996[ € 392.346 – € 433.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenier 25 adviseren wij in een bod van € 442.519, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.996 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.503+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.519+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.645+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenier 25 zal in bij een vraagprijs van € 412.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenier 25 in Tollebeek bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 427.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenier 25

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.503
Verwachte verkoopprijs€ 442.519
Verwachte vraagprijs€ 412.996
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sprang 6, 8309BC Tollebeek
Sprang 6
1992 · 117 m²
€ 392.481
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.503 zit Valkenier 25 in het middensegment van Tollebeek-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenier 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenier 25 in Tollebeek.

Wat is Valkenier 25 in Tollebeek waard?
Valkenier 25 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.503 (bandbreedte € 376.203 – € 478.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenier 25 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Valkenier 25 in Tollebeek is in oktober 2026 € 412.996 (bandbreedte € 392.346 – € 433.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenier 25 in Tollebeek?
Voor Valkenier 25 adviseren wij een bod van € 442.519 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenier 25 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenier 25 in Tollebeek bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenier 25 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenier 25 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenier 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Valkenier 25 ligt rond € 427.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenier 25?
Huishoudens in de buurt van Valkenier 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.