Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenroer 11

8309DA Tollebeek

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.069
+11,8%
[ € 557.101 – € 709.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.893[ € 583.198 – € 644.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.844[ € 619.356 – € 684.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenroer 11 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.069 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.844Sinds september +0,9%
+€ 66.67712 maanden +11,8%
+€ 44.73412 mnd vs. NL +7,9%
Ganzenroer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.069 voor Ganzenroer 11 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenroer 11 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.844. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.069.

Verwachte verkoopprijs Ganzenroer 11
€ 652.844[ € 619.356 – € 684.552 ]
Verkoper houdt over€ 644.413−€ 8.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.051+€ 15.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenroer 11 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenroer 11
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 613.893[ € 583.198 – € 644.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenroer 11 adviseren wij in een bod van € 652.844, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 613.893 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.069+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.844+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.486+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenroer 11 zal in bij een vraagprijs van € 613.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenroer 11 in Tollebeek bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 633.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.096
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenroer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.069
Verwachte verkoopprijs€ 652.844
Verwachte vraagprijs€ 613.893
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sprang 6, 8309BC Tollebeek
Sprang 6
1992 · 117 m²
€ 392.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenroer 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.069 duidelijk in het hogere segment van Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzenroer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenroer 11 in Tollebeek.

Wat is Ganzenroer 11 in Tollebeek waard?
Ganzenroer 11 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.069 (bandbreedte € 557.101 – € 709.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenroer 11 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Ganzenroer 11 in Tollebeek is in oktober 2026 € 613.893 (bandbreedte € 583.198 – € 644.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenroer 11 in Tollebeek?
Voor Ganzenroer 11 adviseren wij een bod van € 652.844 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenroer 11 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenroer 11 in Tollebeek bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.096 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenroer 11 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenroer 11 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 66.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenroer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenroer 11 ligt rond € 633.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenroer 11?
Huishoudens in de buurt van Ganzenroer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.