Huiswaardemeter

Woningwaarde Westermeerweg 15B

8309PZ Tollebeek

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.693
+11,8%
[ € 269.890 – € 343.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.330[ € 280.564 – € 310.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.493[ € 302.167 – € 333.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Westermeerweg 15B in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.693 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,9%
+€ 32.30212 maanden +11,8%
+€ 21.67212 mnd vs. NL +7,9%
Westermeerweg 15B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.693 voor Westermeerweg 15B in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westermeerweg 15B in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.493. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.693.

Verwachte verkoopprijs Westermeerweg 15B
€ 318.493[ € 302.167 – € 333.974 ]
Verkoper houdt over€ 313.740−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.013+€ 8.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westermeerweg 15B in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Verwachte vraagprijs Westermeerweg 15B
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 295.330[ € 280.564 – € 310.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.568[ € 2.440 – € 2.696 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westermeerweg 15B adviseren wij in een bod van € 318.493, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.330 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.693+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.493+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.418+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westermeerweg 15B zal in bij een vraagprijs van € 295.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westermeerweg 15B in Tollebeek bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 306.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westermeerweg 15B

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.693
Verwachte verkoopprijs€ 318.493
Verwachte vraagprijs€ 295.330
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-landelijk gebied→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-landelijk gebied besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (9%)
E (18%)
F (16%)
G (4%)

Wonen in Tollebeek-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tollebeek-landelijk gebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,4 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,0 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbankpad 12D, 8309RC Tollebeek
Steenbankpad 12D
1953 · 163 m²
€ 532.212
Straatbeeld van Westermeerweg 15, 8309PZ Tollebeek
Westermeerweg 15
1956 · 276 m²
€ 798.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.693 is Westermeerweg 15B een van de meer betaalbare woningen in Tollebeek-landelijk gebied. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westermeerweg 15B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westermeerweg 15B in Tollebeek.

Wat is Westermeerweg 15B in Tollebeek waard?
Westermeerweg 15B in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.693 (bandbreedte € 269.890 – € 343.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tollebeek-landelijk gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westermeerweg 15B in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Westermeerweg 15B in Tollebeek is in oktober 2026 € 295.330 (bandbreedte € 280.564 – € 310.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Westermeerweg 15B in Tollebeek?
Voor Westermeerweg 15B adviseren wij een bod van € 318.493 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westermeerweg 15B in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Westermeerweg 15B in Tollebeek bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westermeerweg 15B in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westermeerweg 15B in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westermeerweg 15B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-landelijk gebied is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Westermeerweg 15B ligt rond € 306.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westermeerweg 15B?
Huishoudens in de buurt van Westermeerweg 15B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).