Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 20

4176BW Tuil

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.710
+2,7%
[ € 395.745 – € 503.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.052[ € 417.099 – € 461.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.627[ € 437.537 – € 483.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 20 in Tuil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.710 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,2%
+€ 11.70212 maanden +2,7%
€ -5.26712 mnd vs. NL -1,2%
Havenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.710 voor Havenstraat 20 in Tuil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 20 in Tuil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.627. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.710.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 20
€ 460.627[ € 437.537 – € 483.594 ]
Verkoper houdt over€ 454.310−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.990+€ 11.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 20 in Tuil heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 20
Onder gem. in HaaftenBoven gem.
€ 439.052[ € 417.099 – € 461.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Haaften
€ 636.875[ € 335.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 460.627, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.052 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.710+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.627+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.658+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 439.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 20 in Tuil bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 449.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.710
Verwachte verkoopprijs€ 460.627
Verwachte vraagprijs€ 439.052
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtTuil→
PlaatsTuil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuil besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (13%)
D (6%)
E (2%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Tuil

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuil op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 3, 4176BW Tuil
Havenstraat 3
2010 · 173 m²
€ 705.917
Straatbeeld van Dutry van Haeftenstraat 17, 4175EK Haaften
Dutry van Haeftenstraat 17
2016 · 126 m²
€ 473.346
Straatbeeld van Tuilseveldweg 15, 4176BZ Tuil
Tuilseveldweg 15
2012 · 110 m²
€ 459.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.710 is Havenstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Tuil. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 20 in Tuil.

Wat is Havenstraat 20 in Tuil waard?
Havenstraat 20 in Tuil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.710 (bandbreedte € 395.745 – € 503.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 20 in Tuil?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 20 in Tuil is in oktober 2026 € 439.052 (bandbreedte € 417.099 – € 461.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 20 in Tuil?
Voor Havenstraat 20 adviseren wij een bod van € 460.627 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 20 in Tuil?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 20 in Tuil bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 20 in Tuil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 20 in Tuil is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.702) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuil is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 20 ligt rond € 449.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuil heeft 31% van de woningen zonnepanelen.