Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 31

4176BW Tuil

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.394
+2,7%
[ € 394.587 – € 502.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.000[ € 416.100 – € 459.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.117[ € 436.489 – € 482.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 31 in Tuil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.394 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,2%
+€ 11.66712 maanden +2,7%
€ -5.25212 mnd vs. NL -1,2%
Havenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.394 voor Havenstraat 31 in Tuil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 31 in Tuil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.117. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.394.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 31
€ 459.117[ € 436.489 – € 482.435 ]
Verkoper houdt over€ 452.817−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.449+€ 11.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 31 in Tuil heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 31
Onder gem. in HaaftenBoven gem.
€ 438.000[ € 416.100 – € 459.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in Haaften
€ 636.875[ € 335.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 459.117, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 438.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.394+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.117+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.073+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 438.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 31 in Tuil bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 448.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.394
Verwachte verkoopprijs€ 459.117
Verwachte vraagprijs€ 438.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Tuil
PlaatsTuil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Tuil besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Tuil

Verspreide huizen Tuil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuilseveldweg 15, 4176BZ Tuil
Tuilseveldweg 15
2012 · 110 m²
€ 459.502
Straatbeeld van Havenstraat 29, 4176BW Tuil
Havenstraat 29
2014 · 175 m²
€ 694.516
Straatbeeld van Dutry van Haeftenstraat 17, 4175EK Haaften
Dutry van Haeftenstraat 17
2016 · 126 m²
€ 473.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.394 is Havenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Tuil. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 31 in Tuil.

Wat is Havenstraat 31 in Tuil waard?
Havenstraat 31 in Tuil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.394 (bandbreedte € 394.587 – € 502.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Tuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 31 in Tuil?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 31 in Tuil is in oktober 2026 € 438.000 (bandbreedte € 416.100 – € 459.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 31 in Tuil?
Voor Havenstraat 31 adviseren wij een bod van € 459.117 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 31 in Tuil?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 31 in Tuil bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 31 in Tuil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 31 in Tuil is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Tuil is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 31 ligt rond € 448.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Tuil heeft 34% van de woningen zonnepanelen.