Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Veer 4

4176BX Tuil

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.922
+2,7%
[ € 467.211 – € 594.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.004[ € 492.104 – € 543.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.162[ € 516.709 – € 571.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Veer 4 in Tuil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.922 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,2%
+€ 13.81512 maanden +2,7%
€ -6.21812 mnd vs. NL -1,2%
Het Veer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.922 voor Het Veer 4 in Tuil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Veer 4 in Tuil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.162. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 530.922.

Verwachte verkoopprijs Het Veer 4
€ 544.162[ € 516.709 – € 571.099 ]
Verkoper houdt over€ 536.926−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.195+€ 13.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Veer 4 in Tuil heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Het Veer 4
Onder gem. in HaaftenBoven gem.
€ 518.004[ € 492.104 – € 543.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Haaften
€ 636.875[ € 335.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Veer 4 adviseren wij in een bod van € 544.162, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.004 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.922+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.162+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.370+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Veer 4 zal in bij een vraagprijs van € 518.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Veer 4 in Tuil bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 530.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Veer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.922
Verwachte verkoopprijs€ 544.162
Verwachte vraagprijs€ 518.004
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtTuil→
PlaatsTuil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuil besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (13%)
D (6%)
E (2%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Tuil

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuil op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 3, 4176BW Tuil
Havenstraat 3
2010 · 173 m²
€ 705.917
Straatbeeld van De Hoenderkampen 3, 4174HD Hellouw
De Hoenderkampen 3
2009 · 169 m²
€ 581.380
Straatbeeld van Tuilseveldweg 15, 4176BZ Tuil
Tuilseveldweg 15
2012 · 110 m²
€ 459.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Veer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuil willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Veer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Veer 4 in Tuil.

Wat is Het Veer 4 in Tuil waard?
Het Veer 4 in Tuil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.922 (bandbreedte € 467.211 – € 594.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Veer 4 in Tuil?
De verwachte vraagprijs van Het Veer 4 in Tuil is in oktober 2026 € 518.004 (bandbreedte € 492.104 – € 543.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Veer 4 in Tuil?
Voor Het Veer 4 adviseren wij een bod van € 544.162 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Veer 4 in Tuil?
De geschatte bruto maandlasten van Het Veer 4 in Tuil bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Veer 4 in Tuil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Veer 4 in Tuil is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Veer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuil is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Het Veer 4 ligt rond € 530.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Veer 4?
Huishoudens in de buurt van Het Veer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuil heeft 31% van de woningen zonnepanelen.