Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 35

1747EL Tuitjenhorn

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.832
+11,7%
[ € 418.732 – € 532.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.827[ € 433.036 – € 478.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.715[ € 471.143 – € 520.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 35 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.832 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.353Sinds september +0,9%
+€ 49.69112 maanden +11,7%
+€ 33.18212 mnd vs. NL +7,8%
Rietkraag 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.832 voor Rietkraag 35 in Tuitjenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 35 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.715. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.832.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 35
€ 496.715[ € 471.143 – € 520.736 ]
Verkoper houdt over€ 490.001−€ 6.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.799+€ 12.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 35 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 35
Onder gem. in TuitjenhornBoven gem.
€ 455.827[ € 433.036 – € 478.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in Tuitjenhorn
€ 535.056[ € 259.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 35 adviseren wij in een bod van € 496.715, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.827 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.832+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.715+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.551+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 35 zal in bij een vraagprijs van € 455.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 35 in Tuitjenhorn bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 475.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.832
Verwachte verkoopprijs€ 496.715
Verwachte vraagprijs€ 455.827
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtTuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt→
PlaatsTuitjenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt

Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Manusveert 142, 1747JC Tuitjenhorn
Manusveert 142
1992 · 153 m²
€ 701.088
Straatbeeld van De Praam 9, 1747TK Tuitjenhorn
De Praam 9
1980 · 134 m²
€ 421.967
Straatbeeld van Dorpsstraat 2B, 1747HD Tuitjenhorn
Dorpsstraat 2B
2004 · 161 m²
€ 621.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.832 ligt Rietkraag 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 35 in Tuitjenhorn.

Wat is Rietkraag 35 in Tuitjenhorn waard?
Rietkraag 35 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.832 (bandbreedte € 418.732 – € 532.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 35 in Tuitjenhorn?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 35 in Tuitjenhorn is in oktober 2026 € 455.827 (bandbreedte € 433.036 – € 478.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 35 in Tuitjenhorn?
Voor Rietkraag 35 adviseren wij een bod van € 496.715 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 35 in Tuitjenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 35 in Tuitjenhorn bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 35 in Tuitjenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 35 in Tuitjenhorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 35 ligt rond € 475.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 35?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.