Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 5

1747EN Tuitjenhorn

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.108
+11,7%
[ € 459.455 – € 584.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.768[ € 474.780 – € 524.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.446[ € 517.035 – € 571.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.108 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.777Sinds september +0,9%
+€ 54.52412 maanden +11,7%
+€ 36.40912 mnd vs. NL +7,8%
Zwanebloem 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.108 voor Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.446. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.108.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 5
€ 545.446[ € 517.035 – € 571.459 ]
Verkoper houdt over€ 538.196−€ 7.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.505+€ 13.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 5
Onder gem. in TuitjenhornBoven gem.
€ 499.768[ € 474.780 – € 524.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Tuitjenhorn
€ 535.056[ € 259.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 5 adviseren wij in een bod van € 545.446, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.768 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.108+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.446+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.718+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 5 zal in bij een vraagprijs van € 499.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 522.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.108
Verwachte verkoopprijs€ 545.446
Verwachte vraagprijs€ 499.768
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtTuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt→
PlaatsTuitjenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt

Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Praam 9, 1747TK Tuitjenhorn
De Praam 9
1980 · 134 m²
€ 421.967
Straatbeeld van Watering 14, 1747SG Tuitjenhorn
Watering 14
2001 · 115 m²
€ 415.224
Straatbeeld van Manusveert 142, 1747JC Tuitjenhorn
Manusveert 142
1992 · 153 m²
€ 701.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.108 ligt Zwanebloem 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn.

Wat is Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn waard?
Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.108 (bandbreedte € 459.455 – € 584.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn is in oktober 2026 € 499.768 (bandbreedte € 474.780 – € 524.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn?
Voor Zwanebloem 5 adviseren wij een bod van € 545.446 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 5 in Tuitjenhorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 54.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 5 ligt rond € 522.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 5?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.