Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 8

1747EN Tuitjenhorn

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.074
+11,7%
[ € 445.345 – € 566.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.281[ € 460.067 – € 508.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.847[ € 501.473 – € 554.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.074 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.630Sinds september +0,9%
+€ 52.85012 maanden +11,7%
+€ 35.29212 mnd vs. NL +7,8%
Zwanebloem 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.074 voor Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.847. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.074.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 8
€ 528.847[ € 501.473 – € 554.260 ]
Verkoper houdt over€ 521.780−€ 7.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.574+€ 12.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 8
Onder gem. in TuitjenhornBoven gem.
€ 484.281[ € 460.067 – € 508.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Tuitjenhorn
€ 535.056[ € 259.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 8 adviseren wij in een bod van € 528.847, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.281 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.074+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.847+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.289+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 8 zal in bij een vraagprijs van € 484.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 506.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.074
Verwachte verkoopprijs€ 528.847
Verwachte vraagprijs€ 484.281
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtTuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt→
PlaatsTuitjenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt

Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Manusveert 142, 1747JC Tuitjenhorn
Manusveert 142
1992 · 153 m²
€ 701.088
Straatbeeld van De Praam 9, 1747TK Tuitjenhorn
De Praam 9
1980 · 134 m²
€ 421.967
Straatbeeld van Dorpsstraat 2B, 1747HD Tuitjenhorn
Dorpsstraat 2B
2004 · 161 m²
€ 621.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.074 ligt Zwanebloem 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn.

Wat is Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn waard?
Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.074 (bandbreedte € 445.345 – € 566.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn is in oktober 2026 € 484.281 (bandbreedte € 460.067 – € 508.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn?
Voor Zwanebloem 8 adviseren wij een bod van € 528.847 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 8 in Tuitjenhorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 8 ligt rond € 506.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 8?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.