Huiswaardemeter

Woningwaarde Koorndijk 34

1747GD Tuitjenhorn

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.431
+11,7%
[ € 418.379 – € 532.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.225[ € 432.464 – € 477.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.534[ € 470.953 – € 520.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Koorndijk 34 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.431 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.350Sinds september +0,9%
+€ 49.65012 maanden +11,7%
+€ 33.15512 mnd vs. NL +7,8%
Koorndijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.431 voor Koorndijk 34 in Tuitjenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koorndijk 34 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.534. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.431.

Verwachte verkoopprijs Koorndijk 34
€ 496.534[ € 470.953 – € 520.527 ]
Verkoper houdt over€ 489.822−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.615+€ 12.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koorndijk 34 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Koorndijk 34
Onder gem. in TuitjenhornBoven gem.
€ 455.225[ € 432.464 – € 477.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Tuitjenhorn
€ 535.056[ € 259.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koorndijk 34 adviseren wij in een bod van € 496.534, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.225 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.431+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.534+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.361+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koorndijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 455.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koorndijk 34 in Tuitjenhorn bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 475.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koorndijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.431
Verwachte verkoopprijs€ 496.534
Verwachte vraagprijs€ 455.225
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtTuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt→
PlaatsTuitjenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt

Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Praam 9, 1747TK Tuitjenhorn
De Praam 9
1980 · 134 m²
€ 421.967
Straatbeeld van Watering 14, 1747SG Tuitjenhorn
Watering 14
2001 · 115 m²
€ 415.224
Straatbeeld van Manusveert 142, 1747JC Tuitjenhorn
Manusveert 142
1992 · 153 m²
€ 701.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.431 ligt Koorndijk 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koorndijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koorndijk 34 in Tuitjenhorn.

Wat is Koorndijk 34 in Tuitjenhorn waard?
Koorndijk 34 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.431 (bandbreedte € 418.379 – € 532.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koorndijk 34 in Tuitjenhorn?
De verwachte vraagprijs van Koorndijk 34 in Tuitjenhorn is in oktober 2026 € 455.225 (bandbreedte € 432.464 – € 477.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Koorndijk 34 in Tuitjenhorn?
Voor Koorndijk 34 adviseren wij een bod van € 496.534 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koorndijk 34 in Tuitjenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koorndijk 34 in Tuitjenhorn bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koorndijk 34 in Tuitjenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koorndijk 34 in Tuitjenhorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koorndijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Koorndijk 34 ligt rond € 475.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koorndijk 34?
Huishoudens in de buurt van Koorndijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.