Huiswaardemeter

Woningwaarde Optwizel 25

9286EA Twijzel

368 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.957
+15,1%
[ € 368.682 – € 469.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.808[ € 390.268 – € 431.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.268[ € 405.879 – € 448.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Optwizel 25 in Twijzel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.957 (€ 1.138 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.888Sinds september +1,2%
+€ 55.03212 maanden +15,1%
+€ 40.93312 mnd vs. NL +11,2%
Optwizel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.957 voor Optwizel 25 in Twijzel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Optwizel 25 in Twijzel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.268. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.957.

Verwachte verkoopprijs Optwizel 25
€ 427.268[ € 405.879 – € 448.602 ]
Verkoper houdt over€ 421.318−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.963+€ 10.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Optwizel 25 in Twijzel heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.116 per m².

Verwachte vraagprijs Optwizel 25
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 410.808[ € 390.268 – € 431.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.116[ € 1.061 – € 1.172 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Optwizel 25 adviseren wij in een bod van € 427.268, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.808 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.957+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.268+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.631+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Optwizel 25 zal in bij een vraagprijs van € 410.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Optwizel 25 in Twijzel bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 418.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Optwizel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte368 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.957
Verwachte verkoopprijs€ 427.268
Verwachte vraagprijs€ 410.808
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzel→
PlaatsTwijzel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Twijzel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosselân 4, 9286GJ Twijzel
Bosselân 4
1978 · 103 m²
€ 331.131
Straatbeeld van Optwizel 5, 9286EA Twijzel
Optwizel 5
1905 · 112 m²
€ 303.082
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 13, 9286EZ Twijzel
Tsjerkebuorren 13
1905 · 120 m²
€ 352.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.957 ligt Optwizel 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twijzel. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Optwizel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Optwizel 25 in Twijzel.

Wat is Optwizel 25 in Twijzel waard?
Optwizel 25 in Twijzel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.957 (bandbreedte € 368.682 – € 469.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Optwizel 25 in Twijzel?
De verwachte vraagprijs van Optwizel 25 in Twijzel is in oktober 2026 € 410.808 (bandbreedte € 390.268 – € 431.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Optwizel 25 in Twijzel?
Voor Optwizel 25 adviseren wij een bod van € 427.268 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Optwizel 25 in Twijzel?
De geschatte bruto maandlasten van Optwizel 25 in Twijzel bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Optwizel 25 in Twijzel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Optwizel 25 in Twijzel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 55.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Optwizel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzel is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Optwizel 25 ligt rond € 418.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Optwizel 25?
Huishoudens in de buurt van Optwizel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.