Huiswaardemeter

Woningwaarde Bjirkewei 38

9287LE Twijzelerheide

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.555
+15,1%
[ € 329.608 – € 419.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.483[ € 348.159 – € 384.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.805[ € 363.478 – € 401.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Bjirkewei 38 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.555 (€ 2.565 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.370Sinds september +1,2%
+€ 49.19912 maanden +15,1%
+€ 36.59412 mnd vs. NL +11,2%
Bjirkewei 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.555 voor Bjirkewei 38 in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bjirkewei 38 in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.805. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.555.

Verwachte verkoopprijs Bjirkewei 38
€ 382.805[ € 363.478 – € 401.739 ]
Verkoper houdt over€ 377.344−€ 5.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.611+€ 9.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bjirkewei 38 in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs Bjirkewei 38
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 366.483[ € 348.159 – € 384.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bjirkewei 38 adviseren wij in een bod van € 382.805, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.483 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.555+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.805+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.945+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bjirkewei 38 zal in bij een vraagprijs van € 366.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bjirkewei 38 in Twijzelerheide bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 374.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bjirkewei 38

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte1.455 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.555
Verwachte verkoopprijs€ 382.805
Verwachte vraagprijs€ 366.483
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bjirkewei 113, 9287LC Twijzelerheide
Bjirkewei 113
1938 · 154 m²
€ 405.268
Straatbeeld van Wyldekamp 4, 9287LJ Twijzelerheide
Wyldekamp 4
1937 · 176 m²
€ 452.425
Straatbeeld van Wyldekamp 3, 9287LJ Twijzelerheide
Wyldekamp 3
1936 · 81 m²
€ 275.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.555 zit Bjirkewei 38 in het middensegment van Twijzelerheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bjirkewei 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bjirkewei 38 in Twijzelerheide.

Wat is Bjirkewei 38 in Twijzelerheide waard?
Bjirkewei 38 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.555 (bandbreedte € 329.608 – € 419.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bjirkewei 38 in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van Bjirkewei 38 in Twijzelerheide is in oktober 2026 € 366.483 (bandbreedte € 348.159 – € 384.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Bjirkewei 38 in Twijzelerheide?
Voor Bjirkewei 38 adviseren wij een bod van € 382.805 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bjirkewei 38 in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Bjirkewei 38 in Twijzelerheide bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bjirkewei 38 in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bjirkewei 38 in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 49.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bjirkewei 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Bjirkewei 38 ligt rond € 374.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bjirkewei 38?
Huishoudens in de buurt van Bjirkewei 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.