Huiswaardemeter

Woningwaarde De Elzen 9

9287LK Twijzelerheide

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.246
+15,1%
[ € 192.056 – € 244.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.037[ € 202.385 – € 223.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.582[ € 212.302 – € 234.650 ]

Wat is mijn huis waard?

De Elzen 9 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.246 (€ 2.002 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +1,2%
+€ 28.66712 maanden +15,1%
+€ 21.32212 mnd vs. NL +11,2%
De Elzen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.246 voor De Elzen 9 in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Elzen 9 in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.582. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.246.

Verwachte verkoopprijs De Elzen 9
€ 223.582[ € 212.302 – € 234.650 ]
Verkoper houdt over€ 219.873−€ 3.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.204+€ 6.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Elzen 9 in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.954 per m².

Verwachte vraagprijs De Elzen 9
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 213.037[ € 202.385 – € 223.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.954[ € 1.857 – € 2.052 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Elzen 9 adviseren wij in een bod van € 223.582, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.037 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.246+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.582+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.761+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Elzen 9 zal in bij een vraagprijs van € 213.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Elzen 9 in Twijzelerheide bedragen € 1.169 per maand bij een woningwaarde van € 218.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Elzen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.246
Verwachte verkoopprijs€ 223.582
Verwachte vraagprijs€ 213.037
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkepaed 37, 9287LR Twijzelerheide
Tsjerkepaed 37
1980 · 99 m²
€ 265.260
Straatbeeld van Wibrandstraat 29, 9873RC Gerkesklooster
Wibrandstraat 29
1971 · 109 m²
€ 277.748
Straatbeeld van Maria Louiseloane 4, 9288BZ Kootstertille
Maria Louiseloane 4
1971 · 130 m²
€ 354.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.246 is De Elzen 9 een van de meer betaalbare woningen in Twijzelerheide. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Elzen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Elzen 9 in Twijzelerheide.

Wat is De Elzen 9 in Twijzelerheide waard?
De Elzen 9 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.246 (bandbreedte € 192.056 – € 244.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Elzen 9 in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van De Elzen 9 in Twijzelerheide is in oktober 2026 € 213.037 (bandbreedte € 202.385 – € 223.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.002.
Hoeveel moet ik overbieden op De Elzen 9 in Twijzelerheide?
Voor De Elzen 9 adviseren wij een bod van € 223.582 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Elzen 9 in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van De Elzen 9 in Twijzelerheide bedragen € 1.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Elzen 9 in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Elzen 9 in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 28.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Elzen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van De Elzen 9 ligt rond € 218.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Elzen 9?
Huishoudens in de buurt van De Elzen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.