Huiswaardemeter

Woningwaarde Swaerderwei 26

8851EH Tzummarum

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.131
+5,8%
[ € 235.075 – € 299.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.774[ € 257.865 – € 285.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Swaerderwei 26 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.131 (€ 2.264 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.256Sinds september +0,5%
+€ 14.68712 maanden +5,8%
+€ 4.90712 mnd vs. NL +1,9%
Swaerderwei 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.131 voor Swaerderwei 26 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swaerderwei 26 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.774. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 267.131.

Verwachte verkoopprijs Swaerderwei 26
€ 273.774[ € 257.865 – € 285.009 ]
Verkoper houdt over€ 269.512−€ 4.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.399+€ 7.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swaerderwei 26 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.199 per m².

Verwachte vraagprijs Swaerderwei 26
Onder gem. in TzummarumBoven gem.
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.199[ € 2.089 – € 2.309 ]
Gem. vraagprijs in Tzummarum
€ 670.286[ € 299.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swaerderwei 26 adviseren wij in een bod van € 273.774, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.500 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.131+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.774+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.463+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swaerderwei 26 zal in bij een vraagprijs van € 259.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swaerderwei 26 in Tzummarum bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 267.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swaerderwei 26

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.131
Verwachte verkoopprijs€ 273.774
Verwachte vraagprijs€ 259.500
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzummarum Zuid→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzummarum Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (23%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tzummarum Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzummarum Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kade 10, 8851ES Tzummarum
Kade 10
1930 · 128 m²
€ 384.315
Straatbeeld van Roordamaleane 13, 8851GL Tzummarum
Roordamaleane 13
1930 · 120 m²
€ 392.390
Straatbeeld van Koarnsteech 4, 8851EW Tzummarum
Koarnsteech 4
1930 · 138 m²
€ 233.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swaerderwei 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tzummarum Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swaerderwei 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swaerderwei 26 in Tzummarum.

Wat is Swaerderwei 26 in Tzummarum waard?
Swaerderwei 26 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.131 (bandbreedte € 235.075 – € 299.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzummarum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swaerderwei 26 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Swaerderwei 26 in Tzummarum is in oktober 2026 € 259.500 (bandbreedte € 246.525 – € 272.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Swaerderwei 26 in Tzummarum?
Voor Swaerderwei 26 adviseren wij een bod van € 273.774 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swaerderwei 26 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Swaerderwei 26 in Tzummarum bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swaerderwei 26 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swaerderwei 26 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swaerderwei 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzummarum Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Swaerderwei 26 ligt rond € 267.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swaerderwei 26?
Huishoudens in de buurt van Swaerderwei 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzummarum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.