Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearewei 26

8851GB Tzummarum

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.877
+5,8%
[ € 313.172 – € 398.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.921[ € 328.625 – € 363.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.048[ € 344.070 – € 380.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearewei 26 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.877 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,5%
+€ 19.56712 maanden +5,8%
+€ 6.53812 mnd vs. NL +1,9%
Hearewei 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.877 voor Hearewei 26 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearewei 26 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.048. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.877.

Verwachte verkoopprijs Hearewei 26
€ 364.048[ € 344.070 – € 380.288 ]
Verkoper houdt over€ 358.793−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.479+€ 9.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearewei 26 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Hearewei 26
Onder gem. in TzummarumBoven gem.
€ 345.921[ € 328.625 – € 363.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in Tzummarum
€ 670.286[ € 299.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearewei 26 adviseren wij in een bod van € 364.048, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 345.921 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.877+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.048+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.250+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearewei 26 zal in bij een vraagprijs van € 345.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearewei 26 in Tzummarum bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 355.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearewei 26

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.877
Verwachte verkoopprijs€ 364.048
Verwachte vraagprijs€ 345.921
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzummarum Noord→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzummarum Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Tzummarum Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzummarum Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koarnsteech 4, 8851EW Tzummarum
Koarnsteech 4
1930 · 138 m²
€ 233.095
Straatbeeld van Kade 10, 8851ES Tzummarum
Kade 10
1930 · 128 m²
€ 384.315
Straatbeeld van Roordamaleane 13, 8851GL Tzummarum
Roordamaleane 13
1930 · 120 m²
€ 392.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.877 ligt Hearewei 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tzummarum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hearewei 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearewei 26 in Tzummarum.

Wat is Hearewei 26 in Tzummarum waard?
Hearewei 26 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.877 (bandbreedte € 313.172 – € 398.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzummarum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearewei 26 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Hearewei 26 in Tzummarum is in oktober 2026 € 345.921 (bandbreedte € 328.625 – € 363.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearewei 26 in Tzummarum?
Voor Hearewei 26 adviseren wij een bod van € 364.048 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearewei 26 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Hearewei 26 in Tzummarum bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearewei 26 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearewei 26 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearewei 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzummarum Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Hearewei 26 ligt rond € 355.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearewei 26?
Huishoudens in de buurt van Hearewei 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzummarum Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.