Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearewei 9

8851GB Tzummarum

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.993
+5,8%
[ € 187.434 – € 238.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.623[ € 197.242 – € 218.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.502[ € 207.499 – € 229.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearewei 9 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.993 (€ 2.315 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,5%
+€ 11.71112 maanden +5,8%
+€ 3.91312 mnd vs. NL +1,9%
Hearewei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.993 voor Hearewei 9 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearewei 9 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.502. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 212.993.

Verwachte verkoopprijs Hearewei 9
€ 218.502[ € 207.499 – € 229.340 ]
Verkoper houdt over€ 214.848−€ 3.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.022+€ 6.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearewei 9 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.257 per m².

Verwachte vraagprijs Hearewei 9
Onder gem. in TzummarumBoven gem.
€ 207.623[ € 197.242 – € 218.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.257[ € 2.144 – € 2.370 ]
Gem. vraagprijs in Tzummarum
€ 670.286[ € 299.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearewei 9 adviseren wij in een bod van € 218.502, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.623 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.993+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.502+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.427+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearewei 9 zal in bij een vraagprijs van € 207.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearewei 9 in Tzummarum bedragen € 1.142 per maand bij een woningwaarde van € 212.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.042
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearewei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.993
Verwachte verkoopprijs€ 218.502
Verwachte vraagprijs€ 207.623
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzummarum Noord→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzummarum Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Tzummarum Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzummarum Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koarnsteech 4, 8851EW Tzummarum
Koarnsteech 4
1930 · 138 m²
€ 233.095
Straatbeeld van Cecilia Benninghastrjitte 29, 8851EA Tzummarum
Cecilia Benninghastrjitte 29
1970 · 107 m²
€ 217.371
Straatbeeld van Roordamaleane 13, 8851GL Tzummarum
Roordamaleane 13
1930 · 120 m²
€ 392.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.993 is Hearewei 9 een van de meer betaalbare woningen in Tzummarum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hearewei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearewei 9 in Tzummarum.

Wat is Hearewei 9 in Tzummarum waard?
Hearewei 9 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.993 (bandbreedte € 187.434 – € 238.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tzummarum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearewei 9 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Hearewei 9 in Tzummarum is in oktober 2026 € 207.623 (bandbreedte € 197.242 – € 218.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearewei 9 in Tzummarum?
Voor Hearewei 9 adviseren wij een bod van € 218.502 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearewei 9 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Hearewei 9 in Tzummarum bedragen € 1.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.042 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearewei 9 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearewei 9 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearewei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzummarum Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Hearewei 9 ligt rond € 212.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearewei 9?
Huishoudens in de buurt van Hearewei 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzummarum Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.