Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearewei 52

8851GM Tzummarum

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.353
+5,8%
[ € 262.551 – € 334.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.659[ € 277.076 – € 306.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.200[ € 289.821 – € 320.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearewei 52 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.353 (€ 2.002 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,5%
+€ 16.40412 maanden +5,8%
+€ 5.48112 mnd vs. NL +1,9%
Hearewei 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.353 voor Hearewei 52 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearewei 52 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.200. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.353.

Verwachte verkoopprijs Hearewei 52
€ 305.200[ € 289.821 – € 320.329 ]
Verkoper houdt over€ 300.593−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.454+€ 8.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearewei 52 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.957 per m².

Verwachte vraagprijs Hearewei 52
Onder gem. in TzummarumBoven gem.
€ 291.659[ € 277.076 – € 306.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.957[ € 1.860 – € 2.055 ]
Gem. vraagprijs in Tzummarum
€ 670.286[ € 299.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearewei 52 adviseren wij in een bod van € 305.200, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.659 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.353+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.200+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.460+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearewei 52 zal in bij een vraagprijs van € 291.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearewei 52 in Tzummarum bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 298.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearewei 52

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.353
Verwachte verkoopprijs€ 305.200
Verwachte vraagprijs€ 291.659
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBuitengebied Tzummarum→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tzummarum besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (3%)
C (13%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (29%)

Wonen in Buitengebied Tzummarum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tzummarum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 1,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roordamaleane 13, 8851GL Tzummarum
Roordamaleane 13
1930 · 120 m²
€ 392.390
Straatbeeld van Koarnsteech 4, 8851EW Tzummarum
Koarnsteech 4
1930 · 138 m²
€ 233.095
Straatbeeld van Kade 10, 8851ES Tzummarum
Kade 10
1930 · 128 m²
€ 384.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.353 is Hearewei 52 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Tzummarum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hearewei 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearewei 52 in Tzummarum.

Wat is Hearewei 52 in Tzummarum waard?
Hearewei 52 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.353 (bandbreedte € 262.551 – € 334.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tzummarum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearewei 52 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Hearewei 52 in Tzummarum is in oktober 2026 € 291.659 (bandbreedte € 277.076 – € 306.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearewei 52 in Tzummarum?
Voor Hearewei 52 adviseren wij een bod van € 305.200 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearewei 52 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Hearewei 52 in Tzummarum bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearewei 52 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearewei 52 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearewei 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tzummarum is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Hearewei 52 ligt rond € 298.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearewei 52?
Huishoudens in de buurt van Hearewei 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Tzummarum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.