Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleasterwei 7

8851GP Tzummarum

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.606
+5,8%
[ € 145.733 – € 185.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.392[ € 153.322 – € 169.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.930[ € 161.295 – € 178.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterwei 7 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.606 (€ 980 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,5%
+€ 9.10512 maanden +5,8%
+€ 3.04212 mnd vs. NL +1,9%
Kleasterwei 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.606 voor Kleasterwei 7 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterwei 7 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.930. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 165.606.

Verwachte verkoopprijs Kleasterwei 7
€ 169.930[ € 161.295 – € 178.274 ]
Verkoper houdt over€ 166.811−€ 3.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.479+€ 5.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterwei 7 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 955 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterwei 7
Onder gem. in TzummarumBoven gem.
€ 161.392[ € 153.322 – € 169.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 955[ € 907 – € 1.003 ]
Gem. vraagprijs in Tzummarum
€ 670.286[ € 299.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterwei 7 adviseren wij in een bod van € 169.930, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 161.392 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.606+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.930+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.427+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterwei 7 zal in bij een vraagprijs van € 161.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterwei 7 in Tzummarum bedragen € 923 per maand bij een woningwaarde van € 165.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 810
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 923
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterwei 7

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte697 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.606
Verwachte verkoopprijs€ 169.930
Verwachte vraagprijs€ 161.392
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBuitengebied Tzummarum→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tzummarum besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (3%)
C (13%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (29%)

Wonen in Buitengebied Tzummarum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tzummarum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 1,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roordamaleane 13, 8851GL Tzummarum
Roordamaleane 13
1930 · 120 m²
€ 392.390
Straatbeeld van Koarnsteech 4, 8851EW Tzummarum
Koarnsteech 4
1930 · 138 m²
€ 233.095
Straatbeeld van Kade 10, 8851ES Tzummarum
Kade 10
1930 · 128 m²
€ 384.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.606 is Kleasterwei 7 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Tzummarum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleasterwei 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterwei 7 in Tzummarum.

Wat is Kleasterwei 7 in Tzummarum waard?
Kleasterwei 7 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.606 (bandbreedte € 145.733 – € 185.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tzummarum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterwei 7 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Kleasterwei 7 in Tzummarum is in oktober 2026 € 161.392 (bandbreedte € 153.322 – € 169.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 980.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterwei 7 in Tzummarum?
Voor Kleasterwei 7 adviseren wij een bod van € 169.930 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleasterwei 7 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleasterwei 7 in Tzummarum bedragen € 923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 810 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterwei 7 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleasterwei 7 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterwei 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tzummarum is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterwei 7 ligt rond € 165.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleasterwei 7?
Huishoudens in de buurt van Kleasterwei 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Tzummarum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.