Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Del 12

5071TT Udenhout

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.436
+6,6%
[ € 426.304 – € 542.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.532[ € 447.005 – € 494.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.751[ € 473.378 – € 523.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Del 12 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.436 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds september +0,5%
+€ 29.88512 maanden +6,6%
+€ 12.27512 mnd vs. NL +2,7%
Den Del 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.436 voor Den Del 12 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Del 12 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.751. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.436.

Verwachte verkoopprijs Den Del 12
€ 498.751[ € 473.378 – € 523.208 ]
Verkoper houdt over€ 492.015−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.876+€ 12.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Del 12 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Den Del 12
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 470.532[ € 447.005 – € 494.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Del 12 adviseren wij in een bod van € 498.751, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.532 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.436+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.751+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.689+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Del 12 zal in bij een vraagprijs van € 470.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Del 12 in Udenhout bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 484.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Del 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.436
Verwachte verkoopprijs€ 498.751
Verwachte vraagprijs€ 470.532
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAchthoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoeven besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (39%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Achthoeven

Achthoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blesterd 9, 5071AE Udenhout
Blesterd 9
1974 · 121 m²
€ 532.748
Straatbeeld van Langenhof 50, 5071TP Udenhout
Langenhof 50
1969 · 117 m²
€ 458.016
Straatbeeld van Langenhof 15, 5071TM Udenhout
Langenhof 15
1972 · 113 m²
€ 477.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Del 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achthoeven willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Del 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Del 12 in Udenhout.

Wat is Den Del 12 in Udenhout waard?
Den Del 12 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.436 (bandbreedte € 426.304 – € 542.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Del 12 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Den Del 12 in Udenhout is in oktober 2026 € 470.532 (bandbreedte € 447.005 – € 494.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Del 12 in Udenhout?
Voor Den Del 12 adviseren wij een bod van € 498.751 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Del 12 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Den Del 12 in Udenhout bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Del 12 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Del 12 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Del 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoeven is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Den Del 12 ligt rond € 484.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Del 12?
Huishoudens in de buurt van Den Del 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthoeven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.