Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudhoornlaan 11

7339BP Ugchelen

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.059
+8,4%
[ € 712.852 – € 907.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.714[ € 756.878 – € 836.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.627[ € 782.612 – € 864.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudhoornlaan 11 in Ugchelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.059 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.443Sinds september +0,7%
+€ 62.96112 maanden +8,4%
+€ 34.01812 mnd vs. NL +4,6%
Koudhoornlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.059 voor Koudhoornlaan 11 in Ugchelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudhoornlaan 11 in Ugchelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.627. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 810.059.

Verwachte verkoopprijs Koudhoornlaan 11
€ 823.627[ € 782.612 – € 864.993 ]
Verkoper houdt over€ 813.317−€ 10.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.250+€ 18.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudhoornlaan 11 in Ugchelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Koudhoornlaan 11
Onder gem. in buurt UgchelenBoven gem.
€ 796.714[ € 756.878 – € 836.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ugchelen
€ 751.125[ € 449.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudhoornlaan 11 adviseren wij in een bod van € 823.627, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 796.714 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.059+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.627+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.808+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudhoornlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 796.714 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudhoornlaan 11 in Ugchelen bedragen € 4.112 per maand bij een woningwaarde van € 810.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.961
OZB€ 63
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudhoornlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte566 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.059
Verwachte verkoopprijs€ 823.627
Verwachte vraagprijs€ 796.714
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtUgchelen→
PlaatsUgchelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ugchelen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (37%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ugchelen

Ugchelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karhulstraat 94, 7339AG Ugchelen
Karhulstraat 94
1986 · 165 m²
€ 691.316
Straatbeeld van Hoenderloseweg 32, 7339EJ Ugchelen
Hoenderloseweg 32
1968 · 154 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Loevestein 19, 7339AX Ugchelen
Loevestein 19
1970 · 149 m²
€ 787.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudhoornlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.059 duidelijk in het hogere segment van Ugchelen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koudhoornlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudhoornlaan 11 in Ugchelen.

Wat is Koudhoornlaan 11 in Ugchelen waard?
Koudhoornlaan 11 in Ugchelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.059 (bandbreedte € 712.852 – € 907.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ugchelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudhoornlaan 11 in Ugchelen?
De verwachte vraagprijs van Koudhoornlaan 11 in Ugchelen is in oktober 2026 € 796.714 (bandbreedte € 756.878 – € 836.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudhoornlaan 11 in Ugchelen?
Voor Koudhoornlaan 11 adviseren wij een bod van € 823.627 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudhoornlaan 11 in Ugchelen?
De geschatte bruto maandlasten van Koudhoornlaan 11 in Ugchelen bedragen € 4.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.961 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudhoornlaan 11 in Ugchelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudhoornlaan 11 in Ugchelen is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 62.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudhoornlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ugchelen is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Koudhoornlaan 11 ligt rond € 810.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudhoornlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Koudhoornlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ugchelen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.