Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijermanslaan 9

1422GT Uithoorn

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.009
+5,3%
[ € 449.688 – € 572.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.191[ € 464.731 – € 513.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.800[ € 506.092 – € 559.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijermanslaan 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.009 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds september +0,4%
+€ 25.86812 maanden +5,3%
+€ 7.07312 mnd vs. NL +1,5%
Heijermanslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.009 voor Heijermanslaan 9 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijermanslaan 9 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.800. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.009.

Verwachte verkoopprijs Heijermanslaan 9
€ 533.800[ € 506.092 – € 559.366 ]
Verkoper houdt over€ 526.678−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.626+€ 12.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijermanslaan 9 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Heijermanslaan 9
Onder gem. in buurt ZijdelwaardBoven gem.
€ 489.191[ € 464.731 – € 513.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijdelwaard
€ 651.850[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijermanslaan 9 adviseren wij in een bod van € 533.800, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.191 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.009+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.800+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.490+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijermanslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 489.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijermanslaan 9 in Uithoorn bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 511.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijermanslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.009
Verwachte verkoopprijs€ 533.800
Verwachte vraagprijs€ 489.191
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtZijdelwaard→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijdelwaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zijdelwaard

Zijdelwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Braaklaan 17, 1422CT Uithoorn
Ter Braaklaan 17
1967 · 121 m²
€ 504.455
Straatbeeld van Arthur van Schendellaan 18, 1422LC Uithoorn
Arthur van Schendellaan 18
1963 · 137 m²
€ 574.584
Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 56, 1422AT Uithoorn
Nicolaas Beetslaan 56
1962 · 98 m²
€ 467.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.009 zit Heijermanslaan 9 in het middensegment van Zijdelwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heijermanslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijermanslaan 9 in Uithoorn.

Wat is Heijermanslaan 9 in Uithoorn waard?
Heijermanslaan 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.009 (bandbreedte € 449.688 – € 572.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijdelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijermanslaan 9 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Heijermanslaan 9 in Uithoorn is in oktober 2026 € 489.191 (bandbreedte € 464.731 – € 513.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijermanslaan 9 in Uithoorn?
Voor Heijermanslaan 9 adviseren wij een bod van € 533.800 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijermanslaan 9 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Heijermanslaan 9 in Uithoorn bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijermanslaan 9 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijermanslaan 9 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijermanslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijdelwaard is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Heijermanslaan 9 ligt rond € 511.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijermanslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Heijermanslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijdelwaard heeft 17% van de woningen zonnepanelen.