Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenlaan 9

1422JL Uithoorn

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.720
+5,3%
[ € 470.554 – € 598.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.908[ € 486.313 – € 537.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.548[ € 529.595 – € 585.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenlaan 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.720 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.310Sinds september +0,4%
+€ 27.06812 maanden +5,3%
+€ 7.40112 mnd vs. NL +1,5%
Van Eedenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.720 voor Van Eedenlaan 9 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenlaan 9 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.548. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.720.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenlaan 9
€ 558.548[ € 529.595 – € 585.341 ]
Verkoper houdt over€ 551.154−€ 7.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.869+€ 13.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenlaan 9 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenlaan 9
Onder gem. in buurt ZijdelwaardBoven gem.
€ 511.908[ € 486.313 – € 537.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.712 – € 4.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijdelwaard
€ 651.850[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 558.548, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.908 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.720+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.548+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.475+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 511.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenlaan 9 in Uithoorn bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 534.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.720
Verwachte verkoopprijs€ 558.548
Verwachte vraagprijs€ 511.908
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtZijdelwaard→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijdelwaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zijdelwaard

Zijdelwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arthur van Schendellaan 18, 1422LC Uithoorn
Arthur van Schendellaan 18
1963 · 137 m²
€ 574.584
Straatbeeld van Ter Braaklaan 17, 1422CT Uithoorn
Ter Braaklaan 17
1967 · 121 m²
€ 504.455
Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 56, 1422AT Uithoorn
Nicolaas Beetslaan 56
1962 · 98 m²
€ 467.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.720 zit Van Eedenlaan 9 in het middensegment van Zijdelwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Eedenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenlaan 9 in Uithoorn.

Wat is Van Eedenlaan 9 in Uithoorn waard?
Van Eedenlaan 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.720 (bandbreedte € 470.554 – € 598.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijdelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 9 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 9 in Uithoorn is in oktober 2026 € 511.908 (bandbreedte € 486.313 – € 537.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenlaan 9 in Uithoorn?
Voor Van Eedenlaan 9 adviseren wij een bod van € 558.548 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenlaan 9 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenlaan 9 in Uithoorn bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenlaan 9 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenlaan 9 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 27.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijdelwaard is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenlaan 9 ligt rond € 534.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijdelwaard heeft 17% van de woningen zonnepanelen.