Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenbachlaan 49A

1422TK Uithoorn

32 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.613
+5,3%
[ € 130.779 – € 166.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 141.668[ € 134.585 – € 148.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 155.899[ € 147.774 – € 163.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenbachlaan 49A in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.613 (€ 4.644 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,4%
+€ 7.52312 maanden +5,3%
+€ 2.05712 mnd vs. NL +1,5%
Rodenbachlaan 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.613 voor Rodenbachlaan 49A in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenbachlaan 49A in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 155.899. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 148.613.

Verwachte verkoopprijs Rodenbachlaan 49A
€ 155.899[ € 147.774 – € 163.329 ]
Verkoper houdt over€ 152.934−€ 2.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.167+€ 5.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 155.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 152.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenbachlaan 49A in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 141.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenbachlaan 49A
Onder gem. in buurt ZijdelwaardBoven gem.
€ 141.668[ € 134.585 – € 148.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijdelwaard
€ 651.850[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenbachlaan 49A adviseren wij in een bod van € 155.899, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 141.668 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.613+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 155.899+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 163.694+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenbachlaan 49A zal in bij een vraagprijs van € 141.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenbachlaan 49A in Uithoorn bedragen € 801 per maand bij een woningwaarde van € 148.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 727
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 801
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenbachlaan 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.613
Verwachte verkoopprijs€ 155.899
Verwachte vraagprijs€ 141.668
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtZijdelwaard→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijdelwaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zijdelwaard

Zijdelwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arthur van Schendellaan 18, 1422LC Uithoorn
Arthur van Schendellaan 18
1963 · 137 m²
€ 574.584
Straatbeeld van Bilderdijklaan 19, 1422BK Uithoorn
Bilderdijklaan 19
1962 · 94 m²
€ 468.361
Straatbeeld van Brusselflat 47, 1422VB Uithoorn
Brusselflat 47
1968 · 96 m²
€ 410.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.613 is Rodenbachlaan 49A een van de meer betaalbare woningen in Zijdelwaard. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rodenbachlaan 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenbachlaan 49A in Uithoorn.

Wat is Rodenbachlaan 49A in Uithoorn waard?
Rodenbachlaan 49A in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.613 (bandbreedte € 130.779 – € 166.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijdelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenbachlaan 49A in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Rodenbachlaan 49A in Uithoorn is in oktober 2026 € 141.668 (bandbreedte € 134.585 – € 148.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenbachlaan 49A in Uithoorn?
Voor Rodenbachlaan 49A adviseren wij een bod van € 155.899 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenbachlaan 49A in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenbachlaan 49A in Uithoorn bedragen € 801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 727 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenbachlaan 49A in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenbachlaan 49A in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenbachlaan 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijdelwaard is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Rodenbachlaan 49A ligt rond € 148.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenbachlaan 49A?
Huishoudens in de buurt van Rodenbachlaan 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijdelwaard heeft 17% van de woningen zonnepanelen.