Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstationsstraat 4

9981CE Uithuizen

193 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.169
+16,9%
[ € 363.589 – € 462.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.812[ € 386.471 – € 427.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.624[ € 398.452 – € 440.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.169 (€ 2.141 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.327Sinds september +1,3%
+€ 59.58512 maanden +16,9%
+€ 45.88712 mnd vs. NL +13,0%
Oosterstationsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.169 voor Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.624. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.169.

Verwachte verkoopprijs Oosterstationsstraat 4
€ 419.624[ € 398.452 – € 440.395 ]
Verkoper houdt over€ 413.758−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.166+€ 10.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.108 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstationsstraat 4
Onder gem. in buurt Uithuizen CentrumBoven gem.
€ 406.812[ € 386.471 – € 427.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.108[ € 2.002 – € 2.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uithuizen Centrum
€ 428.250[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstationsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 419.624, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.812 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.169+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.624+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.605+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstationsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 406.812 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 413.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstationsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.169
Verwachte verkoopprijs€ 419.624
Verwachte vraagprijs€ 406.812
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Centrum→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Centrum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Uithuizen Centrum

Uithuizen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgstraat 10, 9981CH Uithuizen
Borgstraat 10
1908 · 196 m²
€ 306.800
Straatbeeld van Oosterstationsstraat 11, 9981CE Uithuizen
Oosterstationsstraat 11
1911 · 214 m²
€ 474.507
Straatbeeld van Bovenhuizen 25, 9981HA Uithuizen
Bovenhuizen 25
1915 · 136 m²
€ 424.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstationsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 413.169 duidelijk in het hogere segment van Uithuizen Centrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterstationsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen.

Wat is Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen waard?
Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.169 (bandbreedte € 363.589 – € 462.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen is in oktober 2026 € 406.812 (bandbreedte € 386.471 – € 427.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen?
Voor Oosterstationsstraat 4 adviseren wij een bod van € 419.624 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstationsstraat 4 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 59.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstationsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstationsstraat 4 ligt rond € 413.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstationsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oosterstationsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.