Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwstraat 2D

9981CM Uithuizen

137 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1912Bouwjaar
€ 1.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.224
+16,9%
[ € 227.237 – € 289.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.814[ € 241.123 – € 266.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.711[ € 249.562 – € 275.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwstraat 2D in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.224 (€ 1.885 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds september +1,3%
+€ 37.23912 maanden +16,9%
+€ 28.67812 mnd vs. NL +13,0%
Leeuwstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.224 voor Leeuwstraat 2D in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwstraat 2D in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.711. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.224.

Verwachte verkoopprijs Leeuwstraat 2D
€ 262.711[ € 249.562 – € 275.833 ]
Verkoper houdt over€ 258.571−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.115+€ 7.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwstraat 2D in Uithuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.853 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwstraat 2D
Onder gem. in UithuizenBoven gem.
€ 253.814[ € 241.123 – € 266.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.853[ € 1.760 – € 1.945 ]
Gem. vraagprijs in Uithuizen
€ 423.182[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwstraat 2D adviseren wij in een bod van € 262.711, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.814 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.224+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.711+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.847+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 253.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwstraat 2D in Uithuizen bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 258.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.224
Verwachte verkoopprijs€ 262.711
Verwachte vraagprijs€ 253.814
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Zuid - Oost→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Zuid - Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (27%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Uithuizen Zuid - Oost

Uithuizen Zuid - Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenhuizen 25, 9981HA Uithuizen
Bovenhuizen 25
1915 · 136 m²
€ 424.659
Straatbeeld van Oosterstationsstraat 11, 9981CE Uithuizen
Oosterstationsstraat 11
1911 · 214 m²
€ 474.507
Straatbeeld van Borgstraat 10, 9981CH Uithuizen
Borgstraat 10
1908 · 196 m²
€ 306.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwstraat 2D ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uithuizen Zuid - Oost willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwstraat 2D in Uithuizen.

Wat is Leeuwstraat 2D in Uithuizen waard?
Leeuwstraat 2D in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.224 (bandbreedte € 227.237 – € 289.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 2D in Uithuizen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 2D in Uithuizen is in oktober 2026 € 253.814 (bandbreedte € 241.123 – € 266.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwstraat 2D in Uithuizen?
Voor Leeuwstraat 2D adviseren wij een bod van € 262.711 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwstraat 2D in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwstraat 2D in Uithuizen bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwstraat 2D in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwstraat 2D in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 37.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Zuid - Oost is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwstraat 2D ligt rond € 258.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Leeuwstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.