Huiswaardemeter

Woningwaarde Heermalaan 9

9981LN Uithuizen

353 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 1.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.829
+16,9%
[ € 406.410 – € 517.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.869[ € 432.126 – € 477.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.895[ € 445.522 – € 492.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Heermalaan 9 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.829 (€ 1.308 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.955Sinds september +1,3%
+€ 66.60212 maanden +16,9%
+€ 51.29012 mnd vs. NL +13,0%
Heermalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.829 voor Heermalaan 9 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heermalaan 9 in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.895. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.829.

Verwachte verkoopprijs Heermalaan 9
€ 468.895[ € 445.522 – € 492.418 ]
Verkoper houdt over€ 462.487−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.423+€ 11.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heermalaan 9 in Uithuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.289 per m².

Verwachte vraagprijs Heermalaan 9
Onder gem. in UithuizenBoven gem.
€ 454.869[ € 432.126 – € 477.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.289[ € 1.224 – € 1.353 ]
Gem. vraagprijs in Uithuizen
€ 423.182[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heermalaan 9 adviseren wij in een bod van € 468.895, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.869 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.829+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.895+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.340+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heermalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.869 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heermalaan 9 in Uithuizen bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 461.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heermalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte353 m²
Perceeloppervlakte904 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.829
Verwachte verkoopprijs€ 468.895
Verwachte vraagprijs€ 454.869
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Zuid - West→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Zuid - West besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (33%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Uithuizen Zuid - West

Uithuizen Zuid - West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation28,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boukemahof 9, 9981MB Uithuizen
Boukemahof 9
1991 · 193 m²
€ 497.458
Straatbeeld van Alberdalaan 26, 9981NG Uithuizen
Alberdalaan 26
2000 · 250 m²
€ 629.404
Straatbeeld van Alberdalaan 45, 9981NG Uithuizen
Alberdalaan 45
2001 · 230 m²
€ 497.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heermalaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.829 duidelijk in het hogere segment van Uithuizen Zuid - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heermalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heermalaan 9 in Uithuizen.

Wat is Heermalaan 9 in Uithuizen waard?
Heermalaan 9 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.829 (bandbreedte € 406.410 – € 517.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heermalaan 9 in Uithuizen?
De verwachte vraagprijs van Heermalaan 9 in Uithuizen is in oktober 2026 € 454.869 (bandbreedte € 432.126 – € 477.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Heermalaan 9 in Uithuizen?
Voor Heermalaan 9 adviseren wij een bod van € 468.895 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heermalaan 9 in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Heermalaan 9 in Uithuizen bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heermalaan 9 in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heermalaan 9 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 66.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heermalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Zuid - West is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Heermalaan 9 ligt rond € 461.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heermalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Heermalaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Zuid - West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.