Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerdweg 4

9981TA Uithuizen

269 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 1.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.059
+16,9%
[ € 360.852 – € 459.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.537[ € 383.360 – € 423.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.687[ € 395.628 – € 437.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerdweg 4 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.059 (€ 1.524 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.287Sinds september +1,3%
+€ 59.13612 maanden +16,9%
+€ 45.54112 mnd vs. NL +13,0%
Heerdweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.059 voor Heerdweg 4 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerdweg 4 in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.687. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.059.

Verwachte verkoopprijs Heerdweg 4
€ 416.687[ € 395.628 – € 437.273 ]
Verkoper houdt over€ 410.853−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.171+€ 10.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerdweg 4 in Uithuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.500 per m².

Verwachte vraagprijs Heerdweg 4
Onder gem. in UithuizenBoven gem.
€ 403.537[ € 383.360 – € 423.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.500[ € 1.425 – € 1.575 ]
Gem. vraagprijs in Uithuizen
€ 423.182[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerdweg 4 adviseren wij in een bod van € 416.687, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.537 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.059+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.687+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.521+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerdweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.537 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerdweg 4 in Uithuizen bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 410.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerdweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte779 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.059
Verwachte verkoopprijs€ 416.687
Verwachte vraagprijs€ 403.537
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Zuid - Oost→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Zuid - Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (27%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Uithuizen Zuid - Oost

Uithuizen Zuid - Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstationsstraat 11, 9981CE Uithuizen
Oosterstationsstraat 11
1911 · 214 m²
€ 474.507
Straatbeeld van Borgstraat 10, 9981CH Uithuizen
Borgstraat 10
1908 · 196 m²
€ 306.800
Straatbeeld van Bovenhuizen 25, 9981HA Uithuizen
Bovenhuizen 25
1915 · 136 m²
€ 424.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerdweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.059 duidelijk in het hogere segment van Uithuizen Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerdweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerdweg 4 in Uithuizen.

Wat is Heerdweg 4 in Uithuizen waard?
Heerdweg 4 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.059 (bandbreedte € 360.852 – € 459.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerdweg 4 in Uithuizen?
De verwachte vraagprijs van Heerdweg 4 in Uithuizen is in oktober 2026 € 403.537 (bandbreedte € 383.360 – € 423.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerdweg 4 in Uithuizen?
Voor Heerdweg 4 adviseren wij een bod van € 416.687 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerdweg 4 in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerdweg 4 in Uithuizen bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerdweg 4 in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerdweg 4 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 59.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerdweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Zuid - Oost is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Heerdweg 4 ligt rond € 410.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerdweg 4?
Huishoudens in de buurt van Heerdweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.