Huiswaardemeter
Straatbeeld van Binnebaen 7, 8624TB Uitwellingerga

Woningwaarde Binnebaen 7

8624TB Uitwellingerga

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.758
+7,2%
[ € 505.787 – € 643.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.986[ € 535.787 – € 592.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.736[ € 556.147 – € 614.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnebaen 7 in Uitwellingerga heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 574.758 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.639Sinds juli +0,6%
+€ 38.68712 maanden +7,2%
+€ 19.75312 mnd vs. NL +3,7%
Binnebaen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.758 voor Binnebaen 7 in Uitwellingerga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnebaen 7 in Uitwellingerga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.736. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.758.

Verwachte verkoopprijs Binnebaen 7
€ 585.736[ € 556.147 – € 614.688 ]
Verkoper houdt over€ 578.043−€ 7.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.601+€ 13.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnebaen 7 in Uitwellingerga heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs Binnebaen 7
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 563.986[ € 535.787 – € 592.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.911 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 521.760[ € 199.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnebaen 7 adviseren wij in een bod van € 585.736, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 563.986 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.758+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.736+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.023+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnebaen 7 zal in bij een vraagprijs van € 563.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnebaen 7 in Uitwellingerga bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 574.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnebaen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte717 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.758
Verwachte verkoopprijs€ 585.736
Verwachte vraagprijs€ 563.986
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtUitwellingerga→
PlaatsUitwellingerga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitwellingerga besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (22%)
C (34%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Uitwellingerga

Dagelijkse voorzieningen liggen in Uitwellingerga op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebaen 12, 8624TC Uitwellingerga
Langebaen 12
1975 · 162 m²
€ 631.027
Straatbeeld van H.S.Reinardastrjitte 11, 8625HL Oppenhuizen
H.S.Reinardastrjitte 11
1965 · 85 m²
€ 218.752
Straatbeeld van Broerstrjitte 47, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 47
1995 · 126 m²
€ 322.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.758 zit Binnebaen 7 in het middensegment van Uitwellingerga — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnebaen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnebaen 7 in Uitwellingerga.

Wat is Binnebaen 7 in Uitwellingerga waard?
Binnebaen 7 in Uitwellingerga heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.758 (bandbreedte € 505.787 – € 643.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitwellingerga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnebaen 7 in Uitwellingerga?
De verwachte vraagprijs van Binnebaen 7 in Uitwellingerga is in augustus 2026 € 563.986 (bandbreedte € 535.787 – € 592.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnebaen 7 in Uitwellingerga?
Voor Binnebaen 7 adviseren wij een bod van € 585.736 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnebaen 7 in Uitwellingerga?
De geschatte bruto maandlasten van Binnebaen 7 in Uitwellingerga bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnebaen 7 in Uitwellingerga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnebaen 7 in Uitwellingerga is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 38.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnebaen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitwellingerga is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Binnebaen 7 ligt rond € 574.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnebaen 7?
Huishoudens in de buurt van Binnebaen 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).