Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Visschersstraat 83

6235EB Ulestraten

184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.523
+20,7%
[ € 427.260 – € 543.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.276[ € 469.751 – € 519.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.523 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.545Sinds september +1,6%
+€ 83.19112 maanden +20,7%
+€ 67.60412 mnd vs. NL +16,8%
Burgemeester Visschersstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.523 voor Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.276. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.523.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Visschersstraat 83
€ 495.276[ € 469.751 – € 519.199 ]
Verkoper houdt over€ 488.578−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.332+€ 12.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Visschersstraat 83
Onder gem. in buurt UlestratenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.452 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulestraten
€ 496.444[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Visschersstraat 83 adviseren wij in een bod van € 495.276, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.523+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.276+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.040+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Visschersstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 485.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Visschersstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.523
Verwachte verkoopprijs€ 495.276
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtUlestraten→
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulestraten besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ulestraten

Ulestraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 81, 6235BN Ulestraten
Kasteelstraat 81
1973 · 182 m²
€ 640.670
Straatbeeld van Klein Berghemmerweg 12, 6235AH Ulestraten
Klein Berghemmerweg 12
1968 · 199 m²
€ 514.590
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 62, 6235BG Ulestraten
Sint Catharinastraat 62
1959 · 199 m²
€ 394.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.523 zit Burgemeester Visschersstraat 83 in het middensegment van Ulestraten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Visschersstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten.

Wat is Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten waard?
Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.523 (bandbreedte € 427.260 – € 543.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulestraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten?
Voor Burgemeester Visschersstraat 83 adviseren wij een bod van € 495.276 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Visschersstraat 83 in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 83.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Visschersstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulestraten is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Visschersstraat 83 ligt rond € 485.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Visschersstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Visschersstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulestraten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.