Huiswaardemeter

Woningwaarde Humcoven 13

6235NE Ulestraten

200 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.156
+20,7%
[ € 431.337 – € 548.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.034[ € 456.032 – € 504.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.492[ € 475.185 – € 525.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Humcoven 13 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.156 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.617Sinds september +1,6%
+€ 83.98512 maanden +20,7%
+€ 68.24912 mnd vs. NL +16,8%
Humcoven 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.156 voor Humcoven 13 in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Humcoven 13 in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.492. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.156.

Verwachte verkoopprijs Humcoven 13
€ 500.492[ € 475.185 – € 525.206 ]
Verkoper houdt over€ 493.737−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.652+€ 12.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Humcoven 13 in Ulestraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Humcoven 13
Onder gem. in UlestratenBoven gem.
€ 480.034[ € 456.032 – € 504.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in Ulestraten
€ 496.444[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Humcoven 13 adviseren wij in een bod van € 500.492, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.034 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.156+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.492+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.517+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Humcoven 13 zal in bij een vraagprijs van € 480.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Humcoven 13 in Ulestraten bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 490.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Humcoven 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte1.101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.156
Verwachte verkoopprijs€ 500.492
Verwachte vraagprijs€ 480.034
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Catharinastraat 62, 6235BG Ulestraten
Sint Catharinastraat 62
1959 · 199 m²
€ 394.016
Straatbeeld van Groot Berghem 17, 6235BK Ulestraten
Groot Berghem 17
1964 · 208 m²
€ 506.638
Straatbeeld van Burgemeester Visschersstraat 103, 6235EB Ulestraten
Burgemeester Visschersstraat 103
1964 · 245 m²
€ 459.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Humcoven 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen willen wonen. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Humcoven 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Humcoven 13 in Ulestraten.

Wat is Humcoven 13 in Ulestraten waard?
Humcoven 13 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.156 (bandbreedte € 431.337 – € 548.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Humcoven 13 in Ulestraten?
De verwachte vraagprijs van Humcoven 13 in Ulestraten is in oktober 2026 € 480.034 (bandbreedte € 456.032 – € 504.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Humcoven 13 in Ulestraten?
Voor Humcoven 13 adviseren wij een bod van € 500.492 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Humcoven 13 in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Humcoven 13 in Ulestraten bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Humcoven 13 in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Humcoven 13 in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 83.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Humcoven 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Humcoven 13 ligt rond € 490.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Humcoven 13?
Huishoudens in de buurt van Humcoven 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.