Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkvonder 8

7071AN Ulft

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.837
+9,4%
[ € 422.257 – € 537.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.225[ € 444.814 – € 491.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.737[ € 467.055 – € 516.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkvonder 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.837 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.591Sinds september +0,8%
+€ 41.35912 maanden +9,4%
+€ 24.37212 mnd vs. NL +5,6%
Melkvonder 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.837 voor Melkvonder 8 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkvonder 8 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.737. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.837.

Verwachte verkoopprijs Melkvonder 8
€ 491.737[ € 467.055 – € 516.218 ]
Verkoper houdt over€ 485.078−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.722+€ 11.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkvonder 8 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs Melkvonder 8
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 468.225[ € 444.814 – € 491.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.341 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkvonder 8 adviseren wij in een bod van € 491.737, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.225 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.837+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.737+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.324+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkvonder 8 zal in bij een vraagprijs van € 468.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkvonder 8 in Ulft bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 479.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkvonder 8

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.837
Verwachte verkoopprijs€ 491.737
Verwachte vraagprijs€ 468.225
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.837 ligt Melkvonder 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melkvonder 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkvonder 8 in Ulft.

Wat is Melkvonder 8 in Ulft waard?
Melkvonder 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.837 (bandbreedte € 422.257 – € 537.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkvonder 8 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Melkvonder 8 in Ulft is in oktober 2026 € 468.225 (bandbreedte € 444.814 – € 491.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkvonder 8 in Ulft?
Voor Melkvonder 8 adviseren wij een bod van € 491.737 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkvonder 8 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Melkvonder 8 in Ulft bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkvonder 8 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkvonder 8 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkvonder 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Melkvonder 8 ligt rond € 479.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkvonder 8?
Huishoudens in de buurt van Melkvonder 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.