Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 12

7071AS Ulft

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.943
+9,4%
[ € 512.990 – € 652.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.989[ € 540.540 – € 597.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.240[ € 567.026 – € 626.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.943 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.362Sinds september +0,8%
+€ 50.24612 maanden +9,4%
+€ 29.60912 mnd vs. NL +5,6%
Thorbeckestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.943 voor Thorbeckestraat 12 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 12 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.240. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 582.943.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 12
€ 597.240[ € 567.026 – € 626.712 ]
Verkoper houdt over€ 589.420−€ 7.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.335+€ 14.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 12 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 12
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 568.989[ € 540.540 – € 597.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.652 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 12 adviseren wij in een bod van € 597.240, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.989 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.943+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.240+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.102+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 568.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 12 in Ulft bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 582.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.943
Verwachte verkoopprijs€ 597.240
Verwachte vraagprijs€ 568.989
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.943 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 12 in Ulft.

Wat is Thorbeckestraat 12 in Ulft waard?
Thorbeckestraat 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.943 (bandbreedte € 512.990 – € 652.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 12 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 12 in Ulft is in oktober 2026 € 568.989 (bandbreedte € 540.540 – € 597.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 12 in Ulft?
Voor Thorbeckestraat 12 adviseren wij een bod van € 597.240 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 12 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 12 in Ulft bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 12 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 12 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 50.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 12 ligt rond € 582.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.